مسائل حقوقی مشترک هنگام خرید یا فروش خانه

بیشتر افراد فقط یک یا دو بار در زندگی خود یک خانه را خریداری و می فروشند ، بنابراین البته آنها در مورد این روند سؤالاتی دارند. مگر در مواردی که در خرید و فروش خانه هستید ، هیچ دلیلی برای آگاهی از مسائل حقوقی مشترک در خرید یا فروش خانه در آلبرتا ندارید.

در زیر برخی از مسائل حقوقی مشترک که ممکن است هنگام خرید یا فروش خانه در آلبرتا با آنها روبرو شوید ، در زیر آمده است. هر شرایط مجموعه ای از حقایق منحصر به فرد دارد و بنابراین هیچ چیز در این مقاله نباید به عنوان توصیه های خاص در مورد وضعیت شما ، بلکه اطلاعات کلی باشد. اگر به یک موضوع حقوقی خاص مربوط به یکی از موضوعات زیر یا به طور کلی در خرید یا فروش خانه نیاز دارید ، لطفاً برای کمک به شما با یکی از وکلای املاک و مستغلات مسکونی ادمونتون تماس بگیرید.

انواع مختلفی از شرایط که معمولاً در قراردادهای خرید املاک و مستغلات وجود دارد وجود دارد. این شرایط به طور معمول به نفع خریدار است و خریدار وظیفه دارد که این شرایط را برای خرید انجام دهد. متداول ترین شرایط عبارتند از:

به عنوان یک خریدار ، یک شرط تأمین مالی به شما امکان می دهد تا از موسسه مالی خود برای وام مسکن در املاک خاصی که قصد خرید آن را دارید ، تأیید کنید. حتی با وجود تصویب وام مسکن ، بسیاری از وام دهندگان به ارزیابی یا ارزیابی دیگری نیاز دارند تا اطمینان حاصل کنند که آنها به املاک مورد نظر شما برای خرید اطمینان دارند ، ارزش شما را می خواهید بپردازید. اگر در حال تأمین اعتبار برای انجام خرید هستید ، هرگز نمی خواهید از یک شرط تأمین مالی چشم پوشی کنید تا اینکه اطمینان حاصل کنید که تأیید کتبی را در رابطه با املاک مورد نظر برای خرید انجام داده اید.

بازرسی های منزل شرایطی به نفع خریدار است که اجازه می دهد گزارش بازرسی به پایان برسد. اگر گزارش بازرسی بسته به شرایط ، نقص هایی را با خانه پیدا کند ، خریدار ممکن است انتخاب کند:

• • • توافق نامه را همانطور که از کمبودها آگاهی دارد بپذیرید. یا
    • توافق نامه را برای رسیدگی به نواقص دوباره مذاکره کنید. یا
    • توافق نامه را خاتمه دهید و به سادگی از ملک دور شوید ..
    • • فروش خانه خریدار.

      از شرایط مربوط به فروش خانه خریدار استفاده می شود که یک خریدار تا زمان فروش خانه فعلی آنها قادر به خرید ملک نیست. اگر پیشنهاد شما برای یک فروشنده جذاب باشد ، فروشنده ممکن است به توافق برسد که خریدار بتواند ملک را به شرط فروش اولین خانه خود خریداری کند. به طور معمول ، این مقررات از نظر ماهیت محدود خواهد بود. بعضی اوقات این مقررات ممکن است یک پنجره اختصاصی برای خریدار فراهم کند که تحت آن فروشنده نتواند خانه خود را به طرف دیگری بفروشد. آنها همچنین می توانند (و به طور معمول) ساختار یافته باشند به گونه ای که فروشنده ممکن است تا زمانی که این شرط برجسته باشد ، به نمایش و تلاش برای فروش خانه خود ادامه دهد. معمولاً این ماده به گونه ای ساختار یافته است که در صورت تمایل فروشنده می خواهد پیشنهاد دیگری را بپذیرد ، به خریدار دوره ای داده می شود که در آن می تواند این شرایط را حذف کند و با خرید اقدام کند ، یا در عوض شانس خرید ملک را از دست بدهد.

      2. گزارش املاک و مستغلات

      گزارش های املاک و مستغلات یا RPR ها بررسی املاکی هستند که مرزهای یک ملک را بیان می کند و به پیشرفت/نشانه هایی مانند طرح های ساختمانها ، عرشه ها ، ریخته ها و نرده ها توجه می کند. آنها به طور معمول توسط شهرداری حاکم بر املاک مورد نظر در حال سقوط در یکی از سه دسته هستند:

      اگر یک ملک سازگار باشد به این معنی که شهرداری نظرسنجی را ارزیابی کرده و مشخص کرده است که این ملک مطابق با آئین نامه شهرداری است. این ایده آل چیزی است که شما می خواهید.

      اگر یک ملک سازگار نیست ، این بدان معنی است که این ملک زمانی مطابق با آئین نامه مطابقت داشته است ، اما این آئین نامه اکنون به گونه ای تغییر کرده است که چیزی در این ملک با آئین نامه فعلی مطابقت ندارد. در این موارد ، شهرداری اجازه می دهد تا ساختار مانند گذشته باقی بماند ، اما در صورت جایگزینی یک ساختار می تواند در آینده مسئله ای وجود داشته باشد - ساختار جایگزین نیاز به مطابقت با آئین نامه جدید دارد.

      غیر سازگار بدان معنی است که موضوعی وجود دارد که آئین نامه شهرداری را نقض می کند و باید به آنها رسیدگی شود. به عنوان یک خریدار یا فروشنده ، می خواهید با وکیل خود در مورد راه حل های این موضوع بحث کنید.

      به عنوان یک فروشنده ، بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات مربوط به گزارش املاک و مستغلات در میان فروش خانه شما ، سفارش یک پیش از فروش است. از این طریق اگر مشکلی پیدا کند ، ممکن است وقت خود را قبل از فروش اصلاح کنید.

      در بعضی موارد ، یک خریدار ممکن است بتواند بیمه عنوان را به عنوان گزینه ای برای بستن معاملات در جایی که گزارش املاک و مستغلات در دسترس نیست ، خریداری کند. این یک مسئله پیچیده تر است و ممکن است بخواهید با وکیل خود در مورد این موضوع صحبت کنید.

      3. نقص ثبت اختراع نهفته

      قانون در آلبرتا هنگام خرید املاک و مستغلات "خریدار مراقب باشید" است. به عبارت دیگر ، شما به عنوان یک خریدار وظیفه دارید که یک بازرسی معقول از املاک را برای نقص انجام دهید. اگر تصمیم دارید این کار را انجام ندهید ، پیامدهای آن بر شما می افتد.

      این امر در مورد آنچه در قانون به عنوان "نقص ثبت اختراع" شناخته می شود صدق می کند. این نقص هایی است که یک بازرسی معقول توسط یک بازرس محتاط باید فاش کند. به طور کلی هیچ تعهدی در مورد فروشنده برای افشای نقص ثبت اختراع وجود ندارد.

      "نقص نهفته" نقص هایی است که با یک بازرسی محتاطانه آشکار نمی شود. یک فروشنده موظف است هنگام فروش یک ملک ، تمام نقص های نهفته را در دانش خود فاش کند. اگر فروشنده از نقص نهفته آگاه باشد اما آن را فاش نمی کند ، خریدار ممکن است به دلیل خسارت هایی که در نتیجه متحمل شده است ، اقدام به اقدام علیه فروشنده کند.

      اگر در مورد اینکه آیا شما وظیفه دارید نقصی را در خانه خود به عنوان فروشنده افشا کنید یا خیر ، در خانه ای که خریداری کرده اید کشف کرده اید ، باید با یک وکیل تماس بگیرید تا در مورد برخورد با مسئله خاص خود مشاوره دریافت کنید.

      4- نقش یک وکیل در معامله املاک و مستغلات شما

      نقش یک وکیل در یک معامله املاک و مستغلات بیشتر برای انتقال عنوان و مقابله با تأمین مالی است (هر دو آن را برای یک خریدار تأمین می کنید یا آن را برای فروشنده پرداخت می کنید). غالباً وکلا قبل از امضاء قرارداد املاک و مستغلات درگیر نیستند ، اما این بدان معنا نیست که اگر سؤال دارید یا به مشاوره نیاز دارید ، نباید باشند. در صورت داشتن سؤالاتی در مورد مسائل حقوقی یا شکل قرارداد املاک و مستغلات خود ، ممکن است قبل از امضای قرارداد خرید املاک و مستغلات خود با یک وکیل املاک و مستغلات تماس بگیرید. هنگامی که شما قرارداد را امضا کردید که به شرایط آن متعهد هستید ، و گاهی اوقات صحبت با یک وکیل ، شما را از قدم زدن در برخی از مشکلات مشترک مربوط به خرید یا فروش املاک و مستغلات نجات می دهد. همچنین می توانید شرط خرید املاک و مستغلات خود را برای بررسی وکالت اضافه کنید ، اما اگر قصد انجام این کار را دارید ، توصیه می کنیم با یک وکیل املاک و مستغلات صحبت کنید تا اطمینان حاصل شود که این شرط به درستی ساختار یافته و قابل اجرا است.

      اگر علاقه مند به خرید یا فروش خانه خود هستید ، وکلای املاک و مستغلات مسکونی ادمونتون ما از کمک به شما خوشحال می شوند. شما می توانید لیست کامل ما از وکلای املاک و مستغلات مسکونی ادمونتون ما را در اینجا مشاهده کنید: https://www.mccuaig.com/practice-areas/residential-real-estate-lawyers-edmonton/

      این مقاله توسط بنیامین سیگل نوشته شده است.

      © 2020 McCuaig Desrochers LLP. کلیه حقوق محفوظ است. محتوای این خبرنامه برای ارائه اطلاعات کلی در مورد McCuaig Desrochers LLP ، وکلا ما و تحولات اخیر در قانون ارائه شده است و به عنوان مشاوره یا نظر حقوقی مورد اعتماد نیست.