چرا معاملات نقدینگی می شوند؟

املاک و مستغلات در کالیفرنیا یک موضوع مداوم را دیده است: کمبود بسته شدن برای معاملات. احزاب معمولاً از توافق نامه خرید مسکونی (C. A. R. فرم RPA-CA) ("فرم C. A. R.") ، تهیه شده توسط انجمن ملکی کالیفرنیا ("C. A. R.") ، برای ارائه پیشنهادات ، مقابله با و پذیرش خرید و فروش مذاکره و فروش املاک و مستغلات استفاده می کنند. وادبلافاصله پس از تأثیرات کرونوویروس منتشر شد و دستورات اجرایی در خانه و مرتبط با آن صادر شد ، C. A. R. اصلاحات در فرم های املاک و مستغلات خود اصلاح و پخش شد. تلفن های وکلای املاک و مستغلات زنگ زدند ، در حالی که مشتری ها از آنها سؤال کردند که آیا باید فرم های جدید را امضا کنند و اگر آنها خریدار بودند ، آیا می توانند معامله را لغو کنند و وارث پول خود را پس بگیرند. چنین پرسشی برای اولین بار مربوط به مفهوم نیرو Majeure است: آیا خریدار می تواند معامله املاک و مستغلات را صرفاً به دلیل بیماری همه گیر Coronavirus لغو کند؟یک ماده اصلی نیرو فرض می کند که یک رویداد خارج از کنترل هر دو طرف در قرارداد وجود دارد که یا عملکرد قرارداد را غیر عملی می کند یا هدف از چنین عملکردی را ناامید می کند. آیا همه گیر Coronavirus یک رویداد قابل پیش بینی است که باید به عنوان یک رویداد تحت یک ماده "Majeure Force" واجد شرایط باشد؟در حالی که ذهن معقول ممکن است مخالف باشد ، پاسخ غیرمادی است زیرا C. A. R. فرم شامل هیچ ماده "نیرو" نیست. پاسخ سوال خریدار بستگی به شرایط خاص مربوط به هر معامله و حاکم بر استانداردهای قانونی طبق قانون کالیفرنیا دارد.

ضمیمه ماشین

برای پرداختن به تأثیر کرونوویروس ، C. A. R. فرم های جدیدی را برای پرداختن به Covid-19 به عنوان یک رویداد "Majeure" ایجاد کرد. اشکال اصلی مربوط به این مقاله عبارتند از ضمیمه یا اصلاحات Coronavirus (C. A. R. فرم CVA) و توجه به شرایط کرونوویروس پیش بینی نشده (C. A. R. فرم NUCC). [1] فرم ها به عنوان یک افزودنی برای یک پیشنهاد یا ضدعفونی کننده ، یا Counteroffer استفاده می شوند. اصلاحیه توافق نامه پذیرفته شده ، و زمان دیگری را برای خریداران فراهم می کند تا شرایط احتمالی را انجام دهند و یا از هم نزدیک شوند. اگر یک ضمیمه یا فرم اصلاحیه اجرا شود ، مطمئناً فرصتی اضافی برای خریدار برای لغو معامله بدون از دست دادن سپرده خود فراهم می کند. در واقع ، احزاب اجرای NUCC (یا تعریف جدیدی از) شرایط پیش بینی نشده را روشن می کنند که می تواند مبنای قراردادی را برای عدم بسته شدن سپردن و لغو معامله بر اساس کروناویروس فراهم کند - یک پایه و حق قانونی که تحت C. A. R اصلی ارائه نشده است. فرم. این ضمیمه و اصلاحیه اختیاری است و مشابه آنچه در بسیاری از معاملات در حال تعلیق اتفاق افتاده است ، این مقاله فرض می کند که طرفین از ترس از امضای ضمیمه خودداری کردند و از ترس این می توانند به طور نامطلوب حقوق قانونی آنها را تغییر دهند.

قانون مدنی بخش 1511

علی رغم عدم وجود یک تأمین نیرو در C. A. R. فرم ، عملکرد یک تعهد ممکن است بهانه دلایل خاصی باشد ، از جمله عملکردی که توسط یک علت غیر قابل مقاومت ، فوق انسانی یا با عمل دشمنان عمومی این کشور یا ایالات متحده به تأخیر می افتد ، مگر اینکه طرفین صریحاً موافقت کرده اند. برعکس. "به کال مراجعه کنید. مدنیکد § 1511 (2). این که آیا Coronavirus به عنوان "علت مقاومت ناپذیر یا فوق بشری" واجد شرایط است ، امیدوارم چیزی باشد که دادگاه ها هرگز تصمیم به تصمیم گیری نخواهند داشت. و اینکه آیا یک خریدار واقعاً نمی تواند توافق نامه را انجام دهد-بر خلاف عملکرد صرفاً دشوارتر یا سنگین تر-یک بار دشوار است و یک مورد برای استفاده از بند 1511 [2] به عنوان مبنایی برای عدم عملکرد طبق توافق نامه لازم است. در اینجا دوباره ، عادلانه است که فرض کنیم که قانون مدنی 1511 به دلیل بیماری همه گیر Coronavirus ، طرفی را از انجام آن بهانه نمی کند.

بند خسارت نقدی

احزاب معمولاً شرط خسارت نقدینگی را که در بند 21. B از C. A. R وجود دارد ، آغاز می کنند. فرم. این پاراگراف به فروشنده اجازه می دهد تا در صورتی که خریدار از تمام شرایط احتمالی چشم پوشی کند یا از شرایط احتمالی در بد ایمان استفاده کند ، سپرده پول را حفظ کند و پس از آن نتواند سپرده را ببندد. در بند 21. b ، "[من] Rpperty مسکونی است که بیش از چهار واحد ندارد ، که یکی از آنها خریدار قصد اشغال دارد ، پس مبلغ حفظ شده بیش از 3 ٪ قیمت خرید نخواهد بود."در بند 9. A C. A. R. فرم ، خریدار باید نشان دهد که آیا قصد دارد ملک را به عنوان یک محل اقامت اصلی اشغال کند یا خیر. به همین ترتیب ، هنگامی که اختلاف در مورد سپرده پس از بسته شدن معامله رخ می دهد ، تحقیق آستانه این است که آیا خریدار ملک را به عنوان محل اقامت اولیه اشغال می کند یا خیر. پاسخ این استعلام تأثیر خواهد گذاشت که آیا دادگاه به راحتی سپرده را به فروشنده اعطا می کند یا به شواهدی از خسارات واقعی فروشنده ناشی از نقض خریدار نیاز دارد.

اجرای خسارات نقدینگی: استاندارد چیست؟

احزاب در کالیفرنیا ممکن است با میزان احتمالی خسارت (یعنی خسارتهای نقدینگی) که از نقض پایدار در صورت غیر عملی یا بسیار دشوار محاسبه خسارت های واقعی ناشی از نقض آینده موافقت می کند ، موافقت کنند. به کال مراجعه کنید. قانون مدنی 1671. بخش 1671 (ب) تصریح می کند: "شرط در قرارداد نقدینگی خسارات ناشی از نقض قرارداد معتبر است ، مگر اینکه طرفی که به دنبال باطل کردن این ماده است ، تعیین کند که این ماده تحت شرایطی موجود در آن زمان غیر منطقی بوده استقرارداد انجام شد. "به طور کلی ، اگر هیچ رابطه معقولی با طیف وسیعی از خسارات واقعی که طرفین پیش بینی می کردند از نقض آن جریان داشته باشد ، یک بند خسارت نقدینگی غیر منطقی تلقی می شود. به Ridgley v. Topa Thrift & Loan Assn مراجعه کنید.(1998) 17 Cal. 4th 970 ، 977. چندین استثناء کلیدی در این استاندارد وجود دارد. مهمترین کاربرد استاندارد در صورتی که "اساسنامه دیگری که صریحاً در قرارداد قابل اجرا باشد ، قوانین یا استانداردی را برای تعیین اعتبار یک ماده در قرارداد انحلال خسارات ناشی از نقض قرارداد تعیین می کند."کالمدنیکد § 1671 (الف). در یک معامله املاک و مستغلات که یک خریدار نتواند خرید املاک و مستغلات را تکمیل کند ، بخش 1675 دیگر "اساسنامه صریح قابل اجرا" است که به بخش 1671 (الف) اشاره شده است.

بخش مدنی بخش 1675 ، در صورت لزوم ، بر اعتبار (و بی اعتبار بودن) بند خسارت نقدینگی حاکم است. سوال آستانه برای شناسایی استاندارد مناسب بستگی به این دارد که آیا ملک مشمول اختلاف "دارایی مسکونی" است یا خیر. برای اهداف خسارت نقدینگی ، یک ملک فقط "مسکونی" در نظر گرفته می شود ، "در آن زمان قرارداد خرید و فروش ملک ، خریدار قصد دارد خانه یا یکی از واحدهای خود را به عنوان محل زندگی خود اشغال کند."به کال مراجعه کنید. مدنیکد 1675 (الف) (2).

احزاب در آلن در مقابل اسمیت ، (2002) 94 کال. برنامه4 1270 ، یک استاندارد C. A. R. فرم خرید و فروش ملک مسکونی را با قیمت 1،775،000 دلار. خریدار برای اولین بار 20،000 دلار واریز کرد. بعداً در همان ماه ، خریدار 80،000 دلار اضافی را به Escrow واریز کرد و تمام شرایط احتمالی را منتشر کرد. تقریباً دو ماه بعد ، خریدار از خرید محل اقامت خودداری کرد. به نوبه خود ، فروشنده از بازپرداخت سپرده 100000 دلاری خودداری کرد. دادگاه قانون مدنی 1675 پوند (د) را اعمال کرد ، که می گوید:

اگر مبلغی که در واقع طبق ماده خسارت نقدینگی پرداخت می شود بیش از 3 درصد از قیمت خرید باشد ، این ماده نامعتبر است مگر اینکه طرفی که به دنبال حمایت از این ماده است ، تعیین کند که مبلغ پرداخت شده در واقع معقول است به عنوان خسارات نقدینگی.

دادگاه ابتدا ادعای فروشندگان را رد کرد که این توافق نامه در واقع یک قرارداد گزینه است - یعنی ، خریدار هنگام تهیه سپرده دوم 80،000 دلار ، گزینه خرید را دریافت کرد. پس از عدم موفقیت این استدلال ، فروشندگان اظهار داشتند که باید 100000 دلار سپرده را به عنوان خسارت معقول انحلال نگه دارند. شناسه. در 1282. دادگاه همچنین این استدلال را رد کرد و اظهار داشت که فروشنده هیچ مدرکی مبنی بر ایجاد خسارت واقعی آنها یا رابطه معقول 100000 دلار به دامنه آسیب هایی که فروشندگان ممکن است به دلیل نقض خریدار متحمل شده باشند ، ارائه نمی دهد. از طرف خودش ، خریدار استدلال نکرد که ماده خسارت نقدینگی بخش های قانون مدنی 1677 یا 1678 را نقض کرده است ، یا 52. 520 دلار (یا سه درصد از قیمت خرید) مقدار غیر منطقی خسارت های نقدینگی بوده است. [3]در نهایت دادگاه اظهار داشت كه فروشندگان بار خود را در بند 1675 (د) برآورده نمی كنند و دستور دادند كه آنها تنها سه درصد از قیمت خرید را حفظ كنند (52. 520 دلار). شناسه را ببینید. در 1283.

اما در مورد خرید در انتظار خانه دوم که هرگز به دلیل کرونوویروس بسته نشده است ، چه می شود؟این شرایط واقعی در منطقه دریاچه تاهو متداول است و یک استاندارد قانونی متفاوت اعمال می شود. در این شرایط ، خریدار برای خرید ملک "مسکونی" قرارداد نمی گرفت زیرا این خانه دوم آنها بود و بخش 1675 نباید اعمال شود. به کال مراجعه کنید. مدنیکد 1675 (الف) (2). در عوض ، همانطور که توسط دادگاه تجدیدنظر در کالیفرنیا بیان شده است:

اگر بند خسارت نقدینگی در توافق نامه املاک غیر مسکونی الزامات رسمی را در بند 1677 برآورده کند ، معتبر است مگر اینکه طرفی که به دنبال باطل کردن این ماده است ، تعیین کند که این ماده تحت شرایط موجود در زمان انجام قرارداد غیر منطقی بوده است.

به هررا در مقابل چمبرز (2004) کال مراجعه کنید. برنامهUNPUBLEXIS 8033 *8 (منتشر نشده) (با استناد به کال. Civ. کد 1671 (b) ؛ به کال. قانون بازنگری در Com. ، 1676 § ؛ Hong v. Somerset Assoc. (1984) 161 Cal. App. 3D 111 ،115)< Pan> اما در مورد خرید در انتظار خانه دوم که هرگز به دلیل کرونوویروس بسته نشده است ، چه می شود؟این شرایط واقعی در منطقه دریاچه تاهو متداول است و یک استاندارد قانونی متفاوت اعمال می شود. در این شرایط ، خریدار برای خرید ملک "مسکونی" قرارداد نمی گرفت زیرا این خانه دوم آنها بود و بخش 1675 نباید اعمال شود. به کال مراجعه کنید. مدنیکد 1675 (الف) (2). در عوض ، همانطور که توسط دادگاه تجدیدنظر در کالیفرنیا بیان شده است:

اگر بند خسارت نقدینگی در توافق نامه املاک غیر مسکونی الزامات رسمی را در بند 1677 برآورده کند ، معتبر است مگر اینکه طرفی که به دنبال باطل کردن این ماده است ، تعیین کند که این ماده تحت شرایط موجود در زمان انجام قرارداد غیر منطقی بوده است.

به هررا در مقابل چمبرز (2004) کال مراجعه کنید. برنامهUNPUBLEXIS 8033 *8 (منتشر نشده) (با استناد به کال. Civ. کد 1671 (b) ؛ به کال. قانون بازنگری در Com. ، 1676 § ؛ Hong v. Somerset Assoc. (1984) 161 Cal. App. 3D 111 ،115). اما در مورد خرید در انتظار خانه دوم که هرگز به دلیل کرونوویروس بسته نشده است چیست؟این شرایط واقعی در منطقه دریاچه تاهو متداول است و یک استاندارد قانونی متفاوت اعمال می شود. در این شرایط ، خریدار برای خرید ملک "مسکونی" قرارداد نمی گرفت زیرا این خانه دوم آنها بود و بخش 1675 نباید اعمال شود. به کال مراجعه کنید. مدنیکد 1675 (الف) (2). در عوض ، همانطور که توسط دادگاه تجدیدنظر در کالیفرنیا بیان شده است:

اگر بند خسارت نقدینگی در توافق نامه املاک غیر مسکونی الزامات رسمی را در بند 1677 برآورده کند ، معتبر است مگر اینکه طرفی که به دنبال باطل کردن این ماده است ، تعیین کند که این ماده تحت شرایط موجود در زمان انجام قرارداد غیر منطقی بوده است.

به هررا در مقابل چمبرز (2004) کال مراجعه کنید. برنامهUNPUBLEXIS 8033 *8 (منتشر نشده) (با استناد به کال. Civ. کد 1671 (b) ؛ به کال. قانون بازنگری در Com. ، 1676 § ؛ Hong v. Somerset Assoc. (1984) 161 Cal. App. 3D 111 ،115)

هیچ یک از طرفین در هررا شواهدی راجع به این که ملک "دارایی مسکونی" بود ، ارائه نکردند. در مورد تجدیدنظر ، دادگاه ، سوئا اسپونته ، تأکید كرد كه خریدار قصد ندارد با چک كردن جعبه در بند 9. A از C. A. R ، این ملك را به عنوان محل اقامت خود اشغال كند. فرم. بر این اساس ، دادگاه اظهار داشت كه قانون صنعت "سه درصد از قیمت خرید" قابل اجرا نیست. شناسه را ببینید. در *8 fn. 3. این که آیا خریدار باید بازپرداخت سپرده خود را دریافت کند توسط قانون مدنی بند 1671 و 1677 اداره می شود. دادگاه ابتدا دریافت که بند 1677 رضایت دارد زیرا ماده خسارت نقدینگی بر روی فرم خالی در یک ضمیمه تایپ شده است ، به طور جداگانه توسط امضا شده است. هر دو طرفاز آنجا که ضمیمه یک قرارداد چاپی نبود ، نوع 10 نقطه ای جسورانه یا الزامات چاپ قرمز متضاد تحت بند 1677 اعمال نمی شود. با مراجعه به تجزیه و تحلیل در بند 1671 ، خریدار هیچ تلاشی در دادگاه محاکمه نکرد تا ثابت کند که تأمین سپرده های غیر قابل استرداد هنگام امضای آن غیر منطقی است. شناسه را ببینید. ساعت 9. در عوض ، خریدار تلاش کرد استدلال کند که خسارات واقعی ناشی از فروشندگان باید استاندارد باشد - و فروشنده در نتیجه عدم خرید خریدار در خرید ملک هیچ آسیبی نداشته است. دادگاه این استدلال را رد کرد زیرا ، هنگام تجزیه و تحلیل خسارات نقدینگی برای یک دارایی غیر مسکونی در بند 1671 ، "میزان خسارت در واقع هیچ تاثیری در اعتبار تأمین خسارت های نقدی ندارد."شناسه. در *9-10. هررا نشان می دهد که یک صاحب خانه دوم که به دلیل کرونوویروس ، بسته شدن املاک و مستغلات را لغو می کند ، باید نشان دهد که بند خسارت نقدینگی هنگام امضای توافق نامه غیر منطقی است. اگر فروشنده بتواند به سرعت فروش ملک را بفروشد یا در غیر این صورت نمی تواند خسارات واقعی را از نقض خریدار اثبات کند ، هنوز به خریدار کمک نمی کند تا سپرده خود را بازیابی کند.

برعکس ، اگر این ملک مسکونی باشد و بنابراین مشمول بند 1675 باشد ، خریدار ممکن است نشان دهد که تأمین خسارت نقدینگی مبلغ یک ماده مخدر نامعتبر و غیرقانونی است. قانون مدنی کالیفرنیا 1675 پوند (ه) بیان می کند که استدلال مبلغی که در واقع به عنوان خسارتهای نقدینگی پرداخت می شود با در نظر گرفتن مشخص می شود:

(1) شرایط موجود در زمان انجام قرارداد. و (2) قیمت و سایر شرایط و شرایط هرگونه فروش یا قرارداد بعدی برای فروش و خرید همان ملک در صورت فروش یا قرارداد در طی شش ماه از پیش فرض خریدار.

دادگاه هایی که با این تجزیه و تحلیل روبرو بودند ، معمولاً موافق هستند که واریزی در مبلغی مطابق با استاندارد صنعت برای نوع معامله ، از یافتن معقول بودن پشتیبانی می کند. به عنوان مثال ، Hong v. Somerset Assocs. ، 161 Cal. برنامه3D 111 ، 116 ، 207 کال. RPTR597 (1984) (توجه داشته باشید که رقم خسارت نقدینگی 2 ٪ از قیمت خرید یک مجتمع آپارتمانی در معاملات تجاری املاک و مستغلات استاندارد بوده است). کال مدنیکد 1675 (ج) و (د) (بحث در مورد اعتبار فرض شده مبلغ سپرده سه درصد از قیمت خرید) ؛ادواردز در مقابل نمادین Intl ، Inc. ، 2009 ایالات متحده. LEXIS 37523 ، *21 ، 2009 WL 1178662 (با نتیجه اینكه سپرده غیر قابل استرداد 10 ٪ برای یك ماشین پرنعمت كه با قیمت 3. 1 میلیون دلار فروخته می شود ، مبلغ استانداردی در صنعت است). علیرغم پتانسیل نشان دادن عدم رضایت سپرده ، اگر مبلغ خسارت نقدی برای معامله املاک و مستغلات مسکونی در سه درصد از قیمت خرید باشد ، یک خریدار که سعی در بازپرداخت سپرده های خود دارد ، احتمالاً با موانع غیرقابل تحمل روبرو است.

با این حال ، یک هدف قانونگذاری قوی برای محافظت از خریداران در معاملات املاک و مستغلات وجود دارد. همانطور که توسط دادگاه استیناف کالیفرنیا در Guthman vs. Moss (1984) 150 Cal. App. 3d 501 اظهار داشت ، "شک کمی وجود دارد که هدف از تصویب بخش های 1675 ، و دیگران. SEQمحافظت از خریدارانی بود که نتوانستند خرید املاک و مستغلات را انجام دهند و نه فروشندگان. "شناسه. در 510. دادگاه در ادامه اظهار داشت كه كمسیون تجدید نظر در قانون كالیفرنیا محدودیت های قانونی را در مورد خسارتهای نقدینگی "برای محافظت از خریدار پیش فرض" از دست دادن مبلغ غیر منطقی بزرگ [در مورد پول] به عنوان خسارتهای انحصاری توصیه می كند. "در 511. تحت شرایط واقعی مناسب ، مشاور خلاق ممکن است موفق شود استدلال کند که علی رغم توافق خریدار برای از دست دادن سپرده خود به عنوان خسارت های نقدینگی ، دادگاه باید این ماده را باطل کند و به شواهدی از خسارت های واقعی فروشنده نیاز داشته باشد.

خریداران Timney v. Lin ، (2003) 106 Cal. App. 4th 1121 ، موفق شدند استدلال کنند که سپرده آنها یک توقیف غیرقانونی است. این پرونده منحصر به فرد است زیرا حول توافق نامه تسویه حساب می شود که خریداران را ملزم به واریز وجوه در سپرده گذاری در سپرده گذاری در طی پنج روز از تاریخ بسته شدن می کند. خریداران 31،250 دلار را به سپرده سپرده می دادند اما نتوانسته اند به موقع یک عمل متقاضی را واریز کنند ، که منجر به توقیف سپرده های آنها طبق این توافق نامه شد. دادگاه دادگاه توافق نامه تسویه حساب را اجرا کرد و به فروشندگان اجازه داد که سپرده را حفظ کنند. [4]در تجدید نظر ، دادگاه استیناف معکوس و تلاش فروشندگان برای حفظ سپرده را رد کرد زیرا فروشندگان "خسارت قابل تشخیصی نداشتند". شناسه . در سال 1128. فروشندگان هیچ مدرکی در دادگاه محاکمه نشان ندادند که خسارت ناشی از تأخیر و لغو خریداران را نشان می دهد. دادگاه از این فرض که خسارت ها صرفاً به این دلیل است که خانه ممکن است به مدت سه هفته از بازار خارج شده باشد ، امتناع ورزید. در نتیجه ، اجازه دادن به فروشندگان برای نگه داشتن سپرده ، توقیف غیرمجاز املاک خریداران بود.

در حالی که پرونده Timney فرصتی را برای استدلال در مورد عدم رضایت از یک بند خسارت نقدینگی برجسته می کند ، دادگاه استیناف ذکر کرد که سپرده 31،250 دلار از سه درصد از قیمت خرید فراتر رفته است. حتی اگر این بحث صرفاً یک پاورقی بود ، اگر اختلاف مربوط به یک C. A. R. اعدام شده باشد. فرم خرید ملک مسکونی ، مبلغ بیش از حد سپرده در بند 1675 (د) نامعتبر است. دادگاه اظهار داشت كه اصول حقوقی مربوط به جعل غیرقانونی به طور مساوی در مورد قراردادهای املاك و مستغلات و توافق نامه های تسویه حساب اعمال می شود ، و به دلیل نقض خریداران ، فقدان شواهد و مدارك فروشندگان را به شدت وزن می كرد. دادگاه در هنگام تصدیق اینكه "من] را كه ارائه شده است ، مجازات سپرده قابل توجه را به دلیل تأخیر جزئی در تحویل عمل كیفیت ، در یک قرارداد فروش املاک و مستغلات قرار داده است ، از نظر خود کم کرد. این ماده به عنوان یک توقیف غیرقانونی باطل خواهد بود. "Tinmey ، 106 Cal. برنامه4 در 1126. بنابراین ، خریدار که به دنبال بازپرداخت سپرده است ، بعید است که از Timney به عنوان مرجع قانع کننده استفاده کند تا دادگاه را ملزم کند تا فقدان خسارات واقعی را که توسط فروشنده وارد شده است ، در نظر بگیرد.

افکار نهایی

احتمال اینکه یک خریدار پس از حذف احتمالی ، یک خریدار با جدیت پول را حفظ کند ، کاهش می یابد. در این مواقع نامشخص و مشکلات اقتصادی ، یک خریدار می تواند صرفاً به دلیل وام دهنده خود که موقعیت خود را برای تأمین اعتبار معامله معکوس می کند ، سپرده خود را از دست بدهد. کارگزاران و وام دهندگان املاک و مستغلات باید هنگام اظهار نظر در مورد تصمیم خریدار برای حذف احتمالات ، مراقب باشند. اگر شرایط احتمالی برداشته شود و سپرده به یک فروشنده از بین برود ، یک خریدار احتمالاً در صورت عدم توصیه به عواقب یا به طور نامناسب به آنها گفته می شود که به طور نامناسب به آنها گفته می شود ، ادعاهای مربوط به کارگزار یا وام دهنده را کشف می کند. مهم نیست که دلیل ، اگر مشتری شما یک خریدار است که در مورد بسته شدن سپاه به دلیل نگرانی های مربوط به کرونوروس بحث می کند ، باید فوراً از استانداردهای قانونی قابل استفاده برای یک بند خسارت نقدینگی طبق قانون کالیفرنیا و احتمال اینکه یک خریدار واریز خود را از دست بدهد ، توصیه کنید.

ایتان بیرنبرگ در کالیفرنیا ، نوادا ، کلرادو و وایومینگ مجوز دارد. وی مرتباً به مشتریان در مورد انواع فروش دارایی ، خرید و مسائل مربوط به املاک و مستغلات از جمله امور صاحبخانه/مستاجر ، تشکیل اجاره نامه و مسائل مربوط به ساخت و ساز و اختلافات HOA کمک می کند. وی گواهینامه های دوگانه را به عنوان یک ورشکستگی تجاری و متخصص ورشکستگی مصرف کننده از هیئت صدور گواهینامه آمریکا در اختیار دارد و تجربه ورشکستگی گسترده ای را برای کمک به اشخاصی دارد که به دنبال بازسازی تحت فصل 11 قانون ورشکستگی ایالات متحده ، وام گیرندگان و وام دهندگان هستند که به دنبال تمرینات خارج از دادگاه هستند. فصل 7 معتمدان ، و مدیران مشاوره ، افسران و مدیریت اجرایی در مورد وظایف وفاداری و مسائل مربوط به مدیریت شرکت. وی را می توان به biberg@portersimon. com رسید.