هفت شاخص محبوب

توسط: دیوید توماس

برای اینکه یک سرمایه گذار موفق در املاک نباشد ، نیازی به دکترا ندارد. آنچه شما باید بدانید این است که چگونه به شاخص های کلیدی خاصی نگاه کنید و از آنجا ، یک تصویر بزرگ ایجاد کنید که تشخیص دهد که همه بازارهای مسکن یکسان نیستند.

خاصیت مسکونی یک کالای منحصر به فرد است و در اینجا در استرالیا به شکلی منحصر به فرد رفتار می کند ، زیرا ما یک واکنش بسیار عاطفی به املاک و مستغلات داریم. ما دوست داریم که صاحبان خانه باشیم تقریباً بیشتر از هر کشور جمعی دیگر مردم.

ما آن را آنقدر دوست داریم که رابطه ما با مسکن عامل اصلی در جریان و جریان های اقتصادی ما است و از صنایع دیگر در پی قابلیت اطمینان مداوم ، مانند خرده فروشی ، حمل و نقل و توسعه زیرساخت ها حمایت می کنیم.

فقط در مورد رونق منابع در برخی از شهرهای خروجی ما ، جایی که تأمین مسکن موجود برای ایجاد یک عملیات معدن بسیار ممنوع بود ، فکر کنید.

ناگهان طغیان توسعه آغاز شد و زیرساخت های جدیدی برای حمایت از جامعه ای که یک شبه رشد کرده اند ، ساخته شد ، که عمدتاً با تورم تقاضای سرمایه گذار که باعث ایجاد فعالیت جدید ساخت و ساز مسکن می شود ، هدایت شد.

اکنون ، تقریباً به همان سرعت ، ما می بینیم که برخی از این منابع منابع مالی سایه هایی از خود سابق خود هستند. و صاحبخانه ها ، که از بازده های دو رقمی لذت می بردند ، در معرض خطر سقوط با یک کشتی در حال غرق شدن هستند.

سرمایه گذاری املاک سهم منصفانه ای از آمار قربانیان دارد. افرادی که هنگام تهیه میلیون ها نفر ، خرید و فروش خانه ، چشم انداز عظمت را به خود اختصاص داده اند.

بسیاری از آنها بدون درک اینکه چه چیزی ساعت خاص خود را از بین می برد ، شروع به لگد زدن می کنند.

بنابراین ، پس از بررسی واقعیت ماه گذشته در مورد اصول بازار "تصویر بزرگ" ، در اینجا هفت شاخص آماری وجود دارد که سرمایه گذاران دارایی هوشمند هنگام بررسی ، ارزیابی و رشد نمونه کارها خود را از نزدیک مورد توجه قرار می دهند.

1. مردم

من بعضی اوقات تعجب می کنم که آیا شما باید کمی "فضول" باشید تا یک سرمایه گذار عالی در املاک باشید. منظور من این نیست که شما باید همه چیز را در تجارت افراد دیگر به دست آورید ، اما احتمال دارد افراد را برای مشاهده جالب توجه پیدا کنید.

درک چگونگی و چرا جمعیت عمومی آنچه را که در هر زمان معین انجام می دهد باید بخشی از روند انتخاب دارایی شما باشد ، زیرا "تعصب رفتاری" داستانی را در مورد تغییر سبک زندگی و ترجیحات اقامتی ما بیان می کند.

نمونه ای که به ذهن متبادر می شود ، بیشتر ما به نفع صعود از نردبان شرکت ها تصمیم می گیریم که بعداً در زندگی ازدواج کنیم. جریان اثر رشد اشتغال محور شهر و به نوبه خود ، بالاتر از متوسط رشد ارزش بلند مدت در بازارهای انتخابی شهری داخلی است.

2. فعالیت فروشنده

آیا فروشندگان به پتانسیل جابجایی خانه یا سرمایه گذاری خود اطمینان دارند؟یا آیا تعداد زیادی از فروشندگان مجبور به کاهش انتظارات و قیمت های خود هستند تا بتوانند یک بازار در حال حرکت کندتر را در خود جای دهند؟

این نوع فعالیت فروشنده همیشه خوب برای آزمایش آبهای فعلی املاک است ، به اصطلاح. معمولاً می توانید با رفتار فروشنده در حال جوش ، دمیدن یا سرماخوردگی باشد.

البته همه لاله ها نشانگر بازار در حال تغییر نیستند. برخی فقط یادآوری می کنند که یک رویداد تعطیلات نهایی یا مهم تعطیلات در حال نزدیک شدن است ، یا اینکه در خارج از خانه سردتر می شود.

اما اگر می توانید علائم قابل توجهی از فروشندگان را که قیمت ها را پایین می آورند ، مشاهده کنید ، می تواند فرصتی برای تأمین سرمایه گذاری بعدی خود در زیر ارزش بازار باشد.

3. سطح سهام

از آنجا که قیمت خانه با توجه به عرضه و تقاضا تمایل به نوسان دارد ، نسبت اسکان موجود به خریداران در هر منطقه معین می تواند چیزهای زیادی در مورد بازار املاک به شما بگوید.

از نظر منطقی ، هرچه مسکن بیشتری داشته باشید که به نظر می رسد مردم دیگر نمی خواهند - فکر می کنید معدن "شهرهای شبح" - احتمال دارد که قیمت ها به طور نامحدود راکد شوند.

در این قسمت ، در مناطقی که سهام جدید دشوار است (فکر کنید زمین های محکم در مناطق داخلی شهر) و تقاضای مقیم به دلیل امکانات و فرصت های شغلی زیاد است ، معمولاً رشد پایدار قیمت را مشاهده خواهید کرد.

4. زمان در بازار

بسیاری از خانه ها برای فروش ، فروشندگان وقت می گیرند تا انتظارات بلند خود را مطابق با شرایط غالب بازار تنظیم کنند و تقاضای خریدار را کاهش دهند ، همه با املاک و مستغلات در بازار به مدت ماه ها برابر هستند.

فروشندگان با انگیزه طولانی تر باید منتظر بمانند تا یک خریدار بالقوه نیش بزند - کسانی که دلیل قانع کننده ای برای بارگیری خانه خود دارند - احتمالاً آنها می توانند پیشنهاد کمتری را بپذیرند زیرا هفته ها می چرخند.

5. نرخ خالی

نرخ خالی بالا می تواند نشانگر تعدادی از موارد باشد ، بنابراین وقتی آنها را می بینید ، ارزش آن را دارد که کمی عمیق تر حفر کنید.

به طور کلی شما می توانید یک سهام جدید یا کندی در تقاضای مستاجر پیدا کنید ، یا شاید هر دو به طور همزمان اتفاق بیفتند.

نرخ خالی ها اغلب در مکانهایی مانند ملبورن شلیک می کنند که صدها آپارتمان جدید OTP به یکباره به خط می روند. مثل همیشه ، تأثیرات فصلی می تواند بر این نوع داده ها تأثیر بگذارد.

6. بازده اجاره

اگر قیمت متوسط خانه پایدار باشد ، اما بازده شروع به کاهش می کند ، به راحتی می توان فرض کرد که مستاجران به اندازه املاک اجاره پرداخت نمی کنند. آیا سرمایه گذاران زیادی در این منطقه خریداری می کنند و بیش از حد مسکن ایجاد می کنند؟

اگر عملکرد اجاره بها به طور ناگهانی افزایش یابد ، چه می شود؟آیا این می تواند به این معنی باشد که افراد صاحبخانه بیشتر سهام خود را جمع می کنند و اندکی برای صاحبخانه های بالقوه باقی می مانند؟

با توجه به اینکه بازده اجاره بها با گذشت زمان در هر منطقه معین چه کاری انجام داده است می تواند بینش ارزشمندی در مورد نوع آرایش بازار را که خریداری می کنید ارائه دهد.

7. قیمت متوسط

در حالی که ممکن است بعضی اوقات گیج کننده باشند ، و همیشه در آژانس های مختلف سازگار نیستند ، قیمت های متوسط می توانند بینش ارزشمندی در مورد تغییرات بازار ارائه دهند.

اما آنها را نباید از نظر چهره گرفت. قیمت متوسط حومه ممکن است ناگهان یک شبه شلیک شود. بنابراین باید فرض کنید که هر دارایی در آن کدپستی ناگهان در 12 ماه گذشته از افزایش 26 درصد قیمت برخوردار بوده است؟

به طور کلی این افراط و تفریط احتمالاً دو یا سه خانه سطح بالا را که در همان ماه فروخته می شوند ، نشان می دهند. در حالی که می توان با افزایش قیمت سهام کم قیمت در بازار و افزایش میانگین محلی با آن برای آن دوره خاص ، کاهش قیمت سریع قیمت ایجاد کرد.

به همین دلیل ، بهتر است هنگام تحقیق در مورد مکان سرمایه گذاری ، به آمار متوسط طولانی مدت اعتماد کنید. کوتاه مدت در واقع می تواند بسیار گمراه کننده باشد!

درباره نویسنده

از سال 2008 ، دیوید توماس شغلی با هدف سرویس دهی به نیازهای سرمایه گذاران املاک ایجاد کرده است. در حال حاضر به عنوان یکی از 10 کارگزار برتر وام مسکن مستقل در کشور شناخته شده است ، دیوید و تیم وی طی یک دهه گذشته تقریباً 2 میلیارد دلار وام مسکونی و سرمایه گذاری تسویه کرده اند.

دیوید با آموزش مردم در مورد وام های خود به خاطر سبک ساده و در دسترس خود شناخته شده است. آنها در بازار بهتر می شوند. با به اشتراک گذاشتن تخصص خود ، برخی از افرادی که او آموزش می دهد احتمالاً مشتری های وی می شوند. این یک رویکرد برنده است.

دیوید توماس نماینده اعتبار (شماره نماینده 506153) از BLSSA PTY LTD ، ACN 117 651 760 (مجوز اعتبار استرالیا 391237) است.