گزینه قرارداد املاک و مستغلات: نحوه کار آنها

آیا فکر می کنید یک ملک رده بالا یا سرمایه گذاری را بفروشید؟سپس با ایجاد شرایط و ضوابط تقریبا غیرقابل مقاومت ، خریداران سطح بالا را جذب کنید. یکی از راه های پشتیبانی از این هدف ، ارائه قرارداد گزینه در املاک و مستغلات است.

دریابید که فروشندگان و خریداران باید درباره قراردادهای گزینه املاک و مستغلات بدانند.

قراردادهای گزینه در املاک و مستغلات چیست؟

قراردادهای گزینه در املاک و مستغلات ، همچنین به عنوان "گزینه خرید" قراردادهای ، توافق نامه های خرید و فروش یا توافق نامه خرید املاک و مستغلات شناخته می شود ، قراردادهای قانونی هستند که به یک خریدار یا سرمایه گذار حق خرید املاک و مستغلات را از یک فروشنده اعطا می کنند. فروشنده به طور معمول گزینه ای برای خرید ملک در مدت زمان محدود ارائه می دهد. یک قرارداد گزینه در املاک و مستغلات تضمین می کند که خریدار از حق خرید املاک و مستغلات منحصر به فرد برخوردار باشد.

علاوه بر انحصاری بودن ، خریدار تحت هیچگونه تعهدی برای پیگیری خرید نیست. همچنین یک فروشنده ملزم به رزرو ملک به طور نامحدود نیست. پس از اتمام محدودیت های زمانی ، خریداران حقوق خرید خود را از دست می دهند و فروشندگان می توانند گزینه خرید را به دیگران ارائه دهند.

در این مقاله همچنین قراردادهای گزینه در املاک و مستغلات توضیح داده شده است.

هدف از قرارداد گزینه چیست؟

هدف از قرارداد گزینه در املاک و مستغلات ارائه گزینه های خریدار است. نتایج ممکن است با توجه به نوع خریدار ، از جمله ورزش زودرس ، انقضاء گزینه یا فروش خریداری شده دوم متفاوت باشد. متخصصان املاک و مستغلات از قراردادهای گزینه برای ارائه انعطاف پذیری در انواع خاص معاملات املاک و مستغلات استفاده می کنند.

علاوه بر انعطاف پذیری ، هدف از قراردادهای گزینه در املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:

• هدف 1. خریداران با ارزش خالص بالا را به معاملات املاک و مستغلات بالا جذب می کند
• هدف 2. مقررات مربوط به توافق نامه های خرید ، قراردادهای زمینی ، عمل اعتماد و یادداشت های وام را ارائه می دهد
• هدف 3. هزینه های سرمایه گذاری اولیه را کاهش می دهد
• هدف 4. املاک و مستغلات را بدون مالکیت واقعی کاهش می دهد
• هدف 5. خطرات فروشنده را در بدهی های EPA کاهش می دهد
• هدف 6. به گزینه ها اجازه می دهد تا بدون مالکیت واقعی یک مبادله 1031 انجام دهند

نکته آخر این است که قراردادهای گزینه های املاک و مستغلات یک شکل جایگزین از سرمایه گذاری ، تجارت و سود نسبت به فرصت های سنتی ارائه می دهند. بازار مبادله ای برای گزینه ها وجود ندارد ، اما مقررات آنها ممکن است احتمال آینده این اتفاق را افزایش دهد. حیاتی ترین جنبه نوشتن یک قرارداد گزینه در املاک و مستغلات این است که آنها قابل اجرا و معتبر هستند.

در اینجا مقاله دیگری در مورد قراردادهای گزینه در املاک و مستغلات وجود دارد.

گرگوری ب.

اشلی H. R

جین سی

برایان ب.

نمونه هایی از نحوه قراردادهای گزینه در کار املاک و مستغلات

متداول ترین نمونه چگونگی قراردادهای گزینه در کار املاک و مستغلات ، استفاده از توسعه دهنده است. بیایید بگوییم که یک توسعه دهنده می خواهد یک ساختمان 3 میلیون دلاری خریداری کند اما تا یک سال نمی تواند بودجه تأمین کند. از آنجا که هیچ نکته ای برای بدست آوردن بودجه در ساختمان که ممکن است در یک سال برای فروش نباشد وجود ندارد ، قراردادهای گزینه املاک و مستغلات به توسعه دهنده اجازه می دهد تا حقوق انحصاری را بدست آورد.

برعکس ، بسته به موقعیت مکانی ، بازار ، اندازه و سایر عوامل ، املاک تجاری برای فروش از دیدگاه فروشنده چالش برانگیز است. این ساختمان به دلیل هدف منحصر به فرد خود می تواند سالها در این سناریو خالی باشد. به جای انتظار برای خرید یک خریدار حلال ، که نادر است ، یک قرارداد گزینه در املاک و مستغلات اطمینان منطقی را ارائه می دهد که خریدار ملک نسبت به تمایل آنها برای برآورده کردن شرایط فروش و انتقال ملک صمیمانه و جدی است.

قراردادهای گزینه خرید قابل قبول

قراردادهای گزینه خرید قابل قبول نوع خاصی از توافق نامه گزینه املاک و مستغلات است. گزینه خرید قابل انتقال و تکالیف را به طرف دیگر اعطا می کند. این فرایند به عنوان تکلیف قرارداد شناخته می شود ، و هنگامی که یک طرف می خواهد مستقیماً دارایی های املاک و مستغلات را به انتصاب منتقل کند ، از آنها استفاده می شود.

در این شرایط ، متقاضیان تحت شرایط خرید اصلی ، سود کسب ملک را دریافت می کنند. با این حال ، آنها همچنین باید درک کنند که آنها وظایف ، مسئولیت ها و بدهی ها را به عهده می گیرند.

شرایط کلیدی موجود در قراردادهای گزینه املاک و مستغلات

گرفتن شرایط و ضوابط درست در قرارداد گزینه املاک و مستغلات حیاتی ترین جنبه حمایت از حقوق فروشنده شما است. آنها همچنین جزئیات قرارداد را به گونه ای تعریف می کنند که همه طرفین در یک صفحه با یکدیگر قرار دارند. اطمینان حاصل کنید که قراردادهای گزینه خود را در املاک و مستغلات با سادگی و وضوح برای جلوگیری از سردرگمی یا سوء تفاهم در آینده می نویسید.

در اینجا اصطلاحات کلیدی موجود در قراردادهای گزینه املاک و مستغلات وجود دارد:

برای مقایسه پیشنهادات رایگان دریافت کنید

از شبکه وکلا ما استفاده کنید ، درخواست های رایگان کنید و وکیل مناسب را برای کار پیدا کنید.

اصطلاح اصلی 1. هزینه های گزینه

هزینه های گزینه در کمیسیون اجرای قرارداد استفاده می شود. برای اینکه یک قرارداد معتبر و قابل اجرا باشد ، چیزی که باید در نظر گرفته شود بین خریدار و فروشنده مبادله شود. هزینه گزینه نمی تواند اسمی باشد ، اما راهنمایی خاصی در مورد استدلال وجود ندارد.

همچنین شایان ذکر است که هزینه های گزینه قابل استرداد نیست. بنابراین ، اگر خریدار نمی خواهد از حقوق خرید خود استفاده کند ، آنها به طور کلی هزینه های گزینه را از بین می برند. با این حال ، اگر خریدار خرید را دنبال کند ، فروشنده به طور معمول هزینه گزینه را از فروش کسر می کند.

اصطلاح کلیدی 2. مدت زمان

قراردادهای گزینه املاک و مستغلات همچنین باید تاریخی را که برای استفاده از آن باید از حقوق خرید خود استفاده کنند ، مشخص کند. در این اصطلاح انعطاف پذیری قابل توجهی وجود دارد زیرا فروشندگان می توانند به آنها اجازه دهند تا هفته ها ، ماه ها یا سالها ادامه دهند. دامنه استانداردی که بیشتر فروشندگان از آن پیروی می کنند بین یک تا پنج سال است.

خریداران فرصتی برای خرید دارایی املاک و مستغلات در هر نقطه در طول دوره دارند. با این حال ، اگر دوره منقضی شود ، توافق نامه خاتمه می یابد و خریدار هزینه های گزینه ای را که به فروشنده پرداخت می شود از دست می دهد.

اصطلاح کلیدی 3. قیمت خرید املاک و مستغلات

قراردادهای گزینه در املاک و مستغلات نیز باید شامل قیمت خرید دارایی باشد. این مقدار براساس ارزش ارزیابی فعلی ملک است. با این حال ، این استراتژی همیشه معقول به نظر نمی رسد ، به خصوص برای مدت زمان طولانی تر گزینه.

در بیشتر موارد ، فروشندگان نیاز دارند که خریدار با ارزیابی مجدد ملک موافقت کند. سایر موارد ممکن است شامل فروشنده باشد که به سادگی موافقت خود را برای فروش با ارزش فعلی بازار موافقت می کند. صرف نظر از این روش ، مهمترین جنبه برای قابلیت اجرای این است که همه موافق هستند و از نظر شرایط قابل قبول هستند.

اصطلاح اصلی 4. انتخاب بند قانون

برخی از ایالت ها اساسنامه خاصی را در مورد قراردادهای گزینه در املاک و مستغلات دارند. به این ترتیب ، شما باید اطمینان حاصل کنید که توافق شما شامل یک بند انتخاب قانون است و مطابق با قوانین اجباری است.

بند انتخاب قانون به شما امکان می دهد تا مشخص کنید که توافق نامه شما پیروی خواهد کرد. در بسیاری از موارد ، این بنا بر این است که این ملک در کجا قرار دارد.

چه کسی از قراردادهای گزینه املاک و مستغلات استفاده می کند؟

سرمایه گذاران و توسعه دهندگان املاک و مستغلات معمولاً از قراردادهای گزینه املاک و مستغلات استفاده می کنند. انعطاف پذیری و مزایایی که آنها ارائه می دهند ، ضمن محدود کردن مزایای فروشنده ، آنها را به یک فرصت خرید عالی تبدیل می کند. خریداران ، واگذاری ها و انتصاب کنندگان معمولاً طرفین دریافت کننده قراردادهای گزینه در املاک و مستغلات هستند و آنها را در کنار فروشنده امضا می کنند.

آیا قراردادهای گزینه املاک و مستغلات برای کتبی لازم است؟

بله ، قراردادهای گزینه املاک و مستغلات لازم است که کتبی باشند. دلیل این شرط این است که آنها باید مطابق با اساسنامه کلاهبرداری (SOF) باشند. معاملات SOF باید حاوی عناصر کلیدی باشد تا از نظر قانونی الزام آور و قابل اجرا باشند.

به دلیل پیچیدگی آنها ، اشتباهات قانونی با قراردادهای گزینه در املاک و مستغلات آسان است. این اشتباهات می تواند منجر به عواقب مالی و ناخواسته مالی و حقوقی برای شما در آینده شود. عملی ترین رویکرد برای نوشتن یک قرارداد گزینه های املاک و مستغلات به دنبال مشاوره حقوقی از وکلا املاک و مستغلات در ایالت شما است.

با برخی از وکلای ما ملاقات کنید

Orin K.

من یک وکیل اشتغال هستم. من در همه حرفه ها ، از کارگران ساعتی گرفته تا پزشکان و همه در بین آنها ، مشاوره می کنم و نمایندگی می کنم. من همچنین در بسیاری از جنبه های قانون اشتغال به کارفرمایان مشاوره می کنم و نماینده کارفرمایان هستم.

Abhijit "Beej" D.

بیج در طیف گسترده ای از امور حقوقی و تجاری در سراسر جهان به عنوان مشاور نوآوران و کارآفرینان خدمت می کند.

لولیتا م.

شرکت های کوچک ارائه دهنده مشاوره تجاری و خدمات بررسی قرارداد.

اسکات اس.

اسکات از دانشکده حقوق Cardozo فارغ التحصیل شده و همچنین دارای مدرک انگلیسی از پن است. عمل وی با تأکید بر معاملات تجاری و مذاکرات ، تهیه و بررسی اسناد ، اشتغال ، تشکیل تجارت ، تجارت الکترونیکی ، فناوری ، مراقبت های بهداشتی ، حریم خصوصی ، امنیت داده ها ، امنیت داده ها ، بر قانون تجارت و قراردادها متمرکز است. در حالی که او با شرکت های بزرگ و مستقر همکاری کرده است ، او به ویژه از همکاری با استارتاپ ها لذت می برد. قبل از شروع تمرین خود در سال 2011 ، اسکات بیش از 5 سال در خانه با مشاغل بزرگ و کوچک کار کرد. وی همچنین اجاره نامه های املاک و مستغلات ، وب سایت و برنامه های خدمات و سیاست های حفظ حریم خصوصی و توافق نامه های قبل و بعد و بعد از آن را اداره می کند.

روبن ا.

من به عنوان یک کارآفرین با قلب ، من از کار با صاحبان مشاغل و مدیران در انواع امور شرکتی ، از جمله ادغام و تملک ، تأمین اعتبار شرکت ها ، مدیریت شرکت ها ، پیشنهادات اوراق بهادار عمومی و خصوصی ، تنظیم حریم خصوصی و امور شرکت های اولیه از جمله تشکیل لذت می برم. من به عنوان یک وکیل و حرفه ای تجارت ، ارزش ارائه خدمات شخصی و پاسخ های قانونی متمرکز را برای مشتریانی که در یک محیط نظارتی به سرعت در حال تغییر هستند ، می فهمم. چه در هوافضا ، کالاهای مصرفی و چه فناوری ، من در کار مشترک با مشتریان به ساختار استراتژیک تجارت خود و یا اجرای فرصت های تأمین مالی رشد استراتژیک ، موفقیت بزرگی پیدا می کنم.

تادئوس دبلیو.

مشاور حقوقی باتجربه به کارآفرینان ، مشاغل کوچک و سرمایه گذاران. مشاوره به مشتریان شروع ، خرید ، فروش ، عملیاتی ، تأمین مالی و سرمایه گذاری در مشاغل // جانباز ارتش ایالات متحده // Ironman Triathlete ، ماراتن ، شناگر آب آزاد ، مربی تریاتلون USAT // عاشق سگ ها ، Cribbage ، Craft Beer ، Bourbon و Cigars

نیکول سی.

وکیل دارای مجوز در KY و فدرال JD ، 2006 دانشگاه لوئیزویل MBA ، 2006 دانشگاه لوئیزویل BS ، 2001 کالج Berea دارای مجوز عنوان داور و مشاور مشاور معتبر کسب و کار مدافع کمکی ، حقوق و تجارت

میشل اف.

من خدمات جامع مشاوره حقوقی و تجاری را به کارآفرینان ، نوپا ها و مشاغل کوچک ارائه می دهم. تمرین من بر پایه های نوپا ، رشد تجارت از طریق روابط قراردادی و سرمایه گذاری ها و خرید و فروش تجارت متمرکز است. وکیل با سابقه اثبات شده در کار در صنعت حقوق شرکت ها و دادخواست های تجاری. عضو نوار ایالت نیویورک و دادگاههای فدرال ایالات متحده برای مناطق جنوبی و شرقی نیویورک ، دادگاههای ورشکستگی منطقه جنوبی و شرقی و دادگاه تجدید نظر مدار دوم. ماهر در قانون تجارت ، دادخواست تجاری دادگاه فدرال ، مدیریت شرکت ها و بازسازی بدهی.

استیو C.

من وکیل شرکت و تجارت در اورنج کانتی ، کالیفرنیا هستم. من به شرکت های نوپا ، شرکت های رشد اولیه ، سرمایه گذاران و کارآفرینان در بخش ها و صنایع مختلف از جمله فناوری ، سرگرمی ، رسانه های دیجیتال ، مراقبت های بهداشتی و زیست پزشکی توصیه می کنم.

اسکار ب.

اسکار بومی سن پترزبورگ است. وی فارغ التحصیل دانشگاه فلوریدا و دانشگاه استتسون ، دانشکده حقوق است. یک وکیل دادگستری پیشین ارتش آمریكا ، اسكار بیش از 20 سال تجربه در برنامه ریزی املاک ، املاک و مستغلات ، مشاغل کوچک ، پروانه و قانون حمایت از دارایی دارد. وی که بومی سن پترزبورگ ، فلوریدا و یک Gator نسل دوم بود ، وی لیسانس دریافت کرد. از دانشگاه فلوریدا و یک J. D از کالج حقوق دانشگاه استتسون. اسکار قبل از حضور در دانشکده حقوق ، در سال 1994 در فروش املاک و مستغلات کار کرد. وی در سال 2002 در سال 2002 در املاک و مستغلات ، قانون تجارت کوچک و حمایت از دارایی به عنوان وکیل وابسته با شرکت در بوش ، راس ، گاردنر ، وارن ، و رودی ادامه داد و برای باز کردن عمل خود. اسکار همچنین موقعیت مدیر فروش و بازاریابی را برای خانه های Ballast Point به طور جداگانه از عمل قانونی خود در اختیار داشت. او همچنین یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات و صاحب یک کارگزاری املاک و مستغلات بوتیک است. وی به عنوان یک کاپیتان در سپاه ارتش ایالات متحده ، وی به عنوان وکیل دادگستری در بخش 3 پیاده نظام و سپس به عنوان رئیس خدمات مشتری ، شوینفورت ، آلمان و رئیس عدالت کیفری برای فرماندهی 200 مین نماینده مجلس ، Ft. مید ، مریلند. وی یک نماینده معتبر VA و عضو فعال VAREP ، سازمانی از املاک و مستغلات و متخصصان حقوقی است که به نمایندگی و آموزش جانبازان اختصاص داده شده است. اسکار تمرین خود را بر روی قانون واقعی تجارت کوچک و حمایت از دارایی متمرکز می کند.