برخی از قسمت های این صفحه در نسخه مرورگر فعلی شما پشتیبانی نمی شوند. لطفاً به یک نسخه مرورگر جدیدتر ارتقا دهید.

بازارهای سنگاپور بسته شد

شاخص Straits Times

S& P 500

نیل

BTC-USD

CMC Crypto 200

ftse 100

نفت خام

پیوند 10 ساله

نیکی

سانگ را آویزان کند

ftse bursa مالزی

شاخص کامپوزیت جاکارتا

شاخص PSE

کارگزار وام مسکن لاسی و خوب ، چگونه می توان تفاوت بین آنها را گفت؟

آیا می توانید فقط با نگاه کردن به آنها ، یک کارگزار وام مسکن را از یک کار خوب بگویید؟اگر شما (مانند اکثر افراد) غرایز قدرتمندی ندارید ، بسیار بعید است که بتوانید فقط با نگاه کردن به آنها ، یک کارگزار وام مسکن خوب را مشاهده کنید. اما علائم خاص داستان وجود دارد.

کارگزاران وام مسکن مدام در حال درخواست هستند

کارگزاران شیطانی باید دائماً درخواست کنند ، در حالی که کارگزاران وام مسکن خوب از مراجعه به مشتریان قبلی و نمایندگان املاک لذت می برند. اینگونه نیست که کارگزاران خوب هرگز درخواست نمی کنند ، اما اگر وام گیرنده انتخاب را انجام دهد ، شانس به نفع وام گیرنده است.

یک آزمایش اسید یک کارگزار خوب این است که آیا کارگزار به مشتری می گوید که یک بازپرداخت در نظر گرفته شده به نفع او نیست. کارگزاری که منبع ارجاع ثابت دارد ، بسیار بیشتر از کسی است که نام و آدرس شما را از یک کارگزار سرب خریداری کرده است ، این کار را انجام می دهد.

یک کارگزار وام مسکن شنیع یک برنامه ریز مالی نیست

وام ها باید به درستی در وضعیت و اهداف مالی کلی یک خانواده قرار بگیرند ، که اغلب شامل سؤالات چالش برانگیز است. در اینجا لیستی از موارد مهم وجود دارد:

بهترین نوع وام برای این وام گیرنده چیست؟

وام گیرنده چقدر باید فرو ریخت؟

آیا وام گیرنده پول نقد باید وام دوم را انجام دهد یا یک "پول نقد" انجام دهد؟

آیا وام گیرنده باید بیش از 20 ٪ از بیمه وام مسکن بخرد ، بیمه پرداخت وام دهنده را با نرخ بالاتر مصرف کند یا یک وام دوم Piggyback بگیرد؟

آیا به وام گیرنده به سرمایه گذاری پرداخت می کند؟

آیا وام گیرنده باید بدهی های دیگر را در یک بازپرداخت ادغام کند؟

آیا وام گیرنده برای پرداخت بدهی باید از پول نقد موجود استفاده کند یا مبلغ پیش پرداخت بیشتری را انجام دهد؟

هیچ آزمون قطعی واحد از مهارت های کارگزار به عنوان یک برنامه ریز مالی وجود ندارد ، اما سرنخ هایی در نحوه پاسخگویی کارگزار به سؤالات شما در مورد یک یا چند مورد از این یا موارد مشابه وجود دارد. قفل کردن نرخ با وام دهنده می تواند یک چالش بزرگ باشد ، به خصوص در یک بازار بی ثبات. یک کارگزار خوب از وام گیرنده در برابر نوسانات محافظت می کند ، بدی که سعی می کند از آن برای سود خود سوء استفاده کند.

علائم خوب: کارگزار فرآیند قفل را به وام گیرنده توضیح می دهد، از جمله تعهد وام گیرنده، به وام گیرنده توصیه می کند که در اسرع وقت قفل کند، و به محض دریافت تاییدیه قفل از وام دهنده، از طریق تایید قفل می گذرد.

یکی دیگر از نشانه های خوب: کارگزار به وام گیرنده در مورد مزایا و معایب قفل کردن برای مدت طولانی تر به جای دوره کوتاه تر توصیه می کند و به وام گیرنده اجازه می دهد تا تصمیم نهایی را بگیرد.

یک علامت بد: کارگزار در مورد طول دوره قفل مورد نیاز بحث نمی کند.

یکی دیگر از نشانه های بد: کارگزار نمی تواند صورت قفل را از وام دهنده تحویل دهد، که احتمالاً به این معنی است که کارگزار قفل نکرده است، اما در حال حدس و گمان برای پرداخت بیشتر به خطر وام گیرنده است.

دلالان وام مسکن بد شنونده هستند

هر وام گیرنده بسته ای منحصر به فرد از نیازها، ظرفیت ها و ترجیحات را به میز می آورد. مگر اینکه کارگزار این اطلاعات را در یک مصاحبه اولیه استخراج کند، این خطر زیاد است که توصیه های کارگزار مناسب نباشد. وام گیرنده زیرک می تواند از آن مصاحبه چیزهای زیادی در مورد کارگزار بگوید.

یک نشانه خوب: قبل از ارائه هر نظری، کارگزار از شما در مورد وضعیت مالی و برنامه های شما سؤال می کند.

یک علامت بد: کارگزار بدون اینکه قبلاً چیزی در مورد شما یاد گرفته باشد وانمود می کند که می داند به چه نوع وام مسکنی نیاز دارید یا پاسخ به هر موضوع دیگری که ممکن است شما را آزار دهد.

یک دلال وام مسکن بدجنس هنگام معامله با وام دهندگان و شخص ثالث به نفع شما عمل نمی کند.

آنها به دنبال بهترین قیمت ممکن برای هزینه های شخص ثالث مانند بیمه عنوان هستند. دلالان خوب وام مسکن ترتیبات ویژه ای برای دادن تخفیف به مشتریان خود دارند، در حالی که کارگزاران بد، ارائه دهندگان خدماتی را انتخاب می کنند که بهترین هدایای کریسمس را به کارگزاران می دهند.

بپرسید که آیا کارگزار تضمین می کند که هزینه های وام دهنده در زمان بسته شدن بیشتر نخواهد بود.

بپرسید که آیا هزینه های عنوان رقابتی است یا خیر، و کارگزار از کجا این را می داند.

بپرسید که آیا کارگزار تضمین می کند که هزینه های شخص ثالث در زمان بسته شدن بیشتر نخواهد بود.

به یاد داشته باشید، کارگزاران وام مسکن بدکار شفاف عمل نمی کنند

دلالی که شما را در تاریکی نگه می دارد، کسی است که به احتمال زیاد منافع شما را فدای روز حقوق خود می کند.

بپرسید که هزینه کل او چقدر خواهد بود، از جمله پرداخت های دریافتی توسط وام دهنده، و اینکه آیا این به صورت کتبی نوشته می شود.

بپرسید که آیا به محض اینکه از وام دهنده دریافت شد، یک کپی از بیانیه قفل نرخ به شما می دهد یا خیر.

قیمت گذاری دقیق به تعدادی از وام گیرنده ، ملک و معاملات بستگی دارد. اگر این موارد مشخص نباشد یا مورد استفاده قرار نگیرد ، قیمت نمی تواند دقیق باشد. مبدأ وام که بهترین قیمت های ممکن را نقل می کنند ، و گاهی اوقات حتی بهتر از بهترین ممکن ، با هدف طناب کشی در مشتری ، کم ارزش هستند.

از هر کارگزاری که قیمتی را نقل می کند ، بدون اینکه برای اولین بار در مورد اندازه وام ، پرداخت پیش پرداخت ، هدف وام ، نوع ملک ، استفاده از دارایی ، ایالت ، نمره اعتباری و مستندات درآمد و دارایی ها ، خودداری کنید ، خودداری کنید.

با درخواست قیمت از طریق تلفن یا از طریق ایمیل ، یک کارگزار را به توپ پایین وسوسه نکنید.

کارگزاران خوب سعی می کنند بهترین قیمت موجود برای معامله خود را پیدا کنند که نمی توانید این امر را به صورت مناسب انجام دهید زیرا می تواند کار خسته کننده ای باشد. کارگزاران قیمت خود را از عمده فروشان به صورت ورق های بسیار پیچیده قیمت دریافت می کنند ، که همه آنها به گونه ای متفاوت هستند و مقایسه ها را دشوار می کند. علاوه بر این ، ضمن قیمت گذاری وام ، کارگزار نیز باید از تصویب وام توجه داشته باشد.

هیچ راه خوبی برای نظارت بر این امر وجود ندارد ، اما می توانید از کارگزار بخواهید که از وام دهندگان وی که چک کرده است ، ورق ها را نشان دهد. این به گونه ای نیست که بتوانید قیمت ها را مقایسه کنید ، که به آموزش زیادی نیاز دارد ، بلکه به سادگی برای تأیید اینکه اطلاعات در آنجا وجود دارد.

کارگزاران خوب استادان وام های جزئیات هستند که قبل از بسته شدن وام باید در آن حضور داشته باشند. با توجه به اینکه حتی یک نفر می تواند بسته شدن را به تأخیر بیندازد ، که می تواند برای وام گیرنده پرهزینه باشد. کارگزاران وام مسکن خوب با استفاده از همان ابزاری که برای خلبانان هواپیما در حال خاموش شدن است ، از این خطر جلوگیری می کنند و به طور فزاینده ای در بخش مراقبت های ویژه بیمارستان: یک لیست چک. این یک دستگاه کم فناوری است که نشان داده شده است که جان خود را نجات می دهد و همچنین می تواند وام را نجات دهد.

از کارگزار بخواهید لیست چک خود را به شما نشان دهد ، اما انتظار ندارید که بتوانید آن را حفظ کنید.

برخلاف یک کارگزار وام مسکن ، افراد خوب مشتری خود را آگاه نگه می دارند

عدم انجام این کار یکی از شایع ترین انتقادات دلالان است ، به ویژه در مورد معاملات خرید که وام گیرندگان با تاریخ بسته شدن شرکت روبرو هستند. کارگزاران غالباً به وام گیرندگان اجازه نمی دهند که بدانند ، در حالی که هیچ خبری برای گزارش وجود ندارد ، امور مربوط به برنامه است.

مذاکره با یک کارگزار در مورد نوع و فرکانس ارتباطات.

کارگزاران خوب در صورت لزوم در بسته شدن شرکت می کنند ، با فرض اینکه امکان پذیر باشد

این ممکن است همیشه امکان پذیر نباشد زیرا گاهی اوقات لازم نیست زیرا وام گیرنده قبلاً از طریق مته بوده است. اما اگر وام گیرنده تازه کار باشد ، داشتن کارگزار در دسترس برای توضیح چیزها منبع اصلی راحتی است.

اگر به شما مربوط می شود ، از کارگزار بپرسید که آیا او در بسته شدن شرکت خواهد کرد یا خیر.

کارگزاران خوب قبل از بسته شدن ، تمام اسناد را از وام دهنده دریافت می کنند ، فرصتی را برای وام گیرنده فراهم می کند تا آنها را در اوقات فراغت خود بخواند و هرگونه مسئله را روشن کند. این ممکن است برای وام گیرنده مفیدتر از داشتن کارگزار در پایان باشد.

از کارگزار بپرسید که آیا قبل از بسته شدن به اسناد نهایی دسترسی خواهید داشت یا خیر.

یک کارگزار وام مسکن شیطانی اغلب معاملات وام مسکن بی تجربه است ، چیزهای زیادی برای یادگیری وجود دارد و کارگزاران بیشتر آن را با انجام این کار یاد می گیرند. این خوب است که از کارگزار بخواهیم تجربه کاری خود را طی 10 سال گذشته خلاصه کند.

کارگزاران خوب می توانند به طور مؤثر با وام گیرندگان فقیر ارتباط برقرار کنند ، زیرا آنها به آن عادت کرده اند و نسبت به عدم درک مشتری بی حس هستند. یک کارگزار که نمی تواند به خوبی با یک وام گیرنده ارتباط برقرار کند و از ترس احمقانه به نظر برسد ، دستور العمل دردسر است.

اجازه ندهید که یک کارگزار تصور کند که وقتی این کار را نمی کنید چیزی را درک می کنید. وام ها پیچیده هستند اما فراتر از درک شخصی با ضریب هوشی متوسط نیستند ، مشروط بر اینکه آنها به درستی توضیح داده شوند. اگر نمی فهمید چه چیزی به شما گفته می شود ، به دلیل مهارت های ارتباطی ضعیف کارگزار است. یکی دیگر را امتحان کنید.

از همه مهمتر ، در حالی که یک کارگزار وام مسکن غالباً با مشتری های خود مستقیم نیست ، همیشه خوب است.