عواملی که بر نرخ بین المللی تأثیر می گذارد

نویسنده: Homeloans SA

عواملی که بر نرخ بهره تأثیر می گذارد

کدام عوامل بر نرخ بهره وام خانه شما تأثیر می گذارد

تعدادی از عوامل وجود دارد که بر میزان وام خانه شما تأثیر می گذارد. ما به آنچه می خواهیم عوامل خارجی ، مانند اقتصاد و عوامل داخلی مانند مشخصات ریسک خود شما بپردازیم ، خواهیم دید. متأسفانه تأثیر اصلی ناشی از عوامل خارجی است که من و شما هیچ کنترلی نداریم. اما ، حداقل ، ما بر عوامل داخلی کنترل داریم.

تقریباً در مورد همه احساس می کند که تأثیر نرخ بهره بالا فعلی و کند شدن اقتصاد را احساس می کند ، بنابراین دریافت کمترین نرخ ممکن در وام خانه شما بسیار مهم است.

عوامل خارجی

نرخ repo نرخی است که بانک ذخیره آفریقای جنوبی هنگام وام گرفتن پول از بانک ذخیره ، بانک های تجاری را شارژ می کند. نرخ اصلی نرخ وام فعلی است که توسط بانکهای تجاری استفاده می شود. از سپتامبر 2006 نرخ اولیه از 11. 5 ٪ به 15. 5 ٪ افزایش یافته است. در دسامبر 2008 شاهد اولین کاهش 5 /5 ٪ بودیم. اولین مورد امیدوارم که بسیاری از آنها پیروی کنند.

جهان وارد دوره کمبود مواد غذایی شده است و قیمت مواد غذایی باعث افزایش نرخ تورم شده است. نرخ تورم نقش مهمی در تصمیمات بانک ذخیره S. A در مورد تغییرات نرخ دارد. ما شاهد قیمت صعود نفت خام به ارتفاعات ناشناخته بودیم که البته قیمت هر چیز دیگری را افزایش داده است. خوشبختانه که به طرز چشمگیری کاهش یافت ، و با این حال ، از فوریه ما دوباره هزینه بیشتری برای سوخت خواهیم پرداخت!

قدرت رند آفریقای جنوبی در برابر سایر ارزها نیز بر میزان تورم تأثیر می گذارد. سرمایه گذاری خارجی کند شده است و افزایش اسکوم باعث آسانتر شدن کارها نمی شود. بنابراین ، این همه عوامل خارجی است که بر نرخ بهره ای که در وام خانه خود پرداخت می کنید ، تأثیر می گذارد که بر روی آن هیچ کنترلی ندارید.

قبل از اینکه کاملاً افسرده شوید ، به فاکتورهایی که می توانید تأثیر بگذارید نگاهی بیندازیم:

عوامل داخلی

مشخصات اعتبار شخصی شما نقش مهمی در این دارد که آیا شما در وام خانه واجد شرایط هستید یا خیر. و همچنین مبلغی که بانک برای قرض دادن به شما آماده شده است. قبل از اینکه قانون جدید اعتبار ملی در نظر گرفته شود ، بانک ها اساساً با نسبت بازپرداخت نسبت به درآمد 30 ٪ کار می کردند - یعنی بازپرداخت وام خانه شما نباید از 30 ٪ از درآمد ماهانه شما تجاوز کند. از زمان اجرای قانون جدید اعتبار ملی ، بانکها باید به بدهی کلی شما نگاه کنند تا بتوانید اعتبار بیشتری را برای بازپرداخت اعتبار بیشتر تعیین کنید. سوابق اعتباری و رتبه بندی اعتباری شما به عنوان بهترین شاخص در مورد اینکه آیا حساب های خود را به طور مرتب و به موقع پرداخت می کنید ، و همچنین ، اگر می توانید اعتبار بیشتری را بپردازید ، دیده می شود.

نسبت وام به ارزش. این نسبت مبلغ وام را به عنوان درصد از ارزش ملک محاسبه می کند. پیش از بحران اقتصادی در سراسر جهان ، بانک ها آماده بودند تا وام 108 ٪ از نسبت وام به ارزش را اعطا کنند تا مشتریان بتوانند پول مورد نیاز برای هزینه های اوراق قرضه و ثبت نام را وام دهند. این نوع وام در حال حاضر در دسترس نیست ، بنابراین هرکسی که می خواهد یک خانه بخرد ، باید برای هزینه های کافی پس انداز کند. اگر می خواهید در مورد نرخ وام خانه پایین تر از نرخ اولیه مذاکره کنید ، یک سپرده را پایین آورده و هرچه سپرده بزرگتر باشد بهتر است.

اندازه وام خانه. وام های خانگی بالاتر از 000 000 R1 معمولاً واجد شرایط با تخفیف است.

چقدر به بانک سودآور هستید؟بانکها سازمان های محور سود هستند ، بنابراین هرچه محصولات بیشتری با آنها داشته باشید ، سود بیشتری کسب می کنند! بنابراین ، در بیشتر موارد ، اگر سه یا چند محصول با آنها داشته باشید ، آماده هستند تا نرخ بهره کمتری را به شما اعطا کنند. محصولات می توانند حساب هایی مانند حساب های جاری ، کارت های اعتباری یا وام های شخصی باشند.

عوامل شخصی مانند سن و ثبات شغلی شما نیز بر تصمیم بانک تأثیر می گذارد که آیا شما برای نرخ تخفیف واجد شرایط هستید یا خیر.

ارزش فعلی ملک شما: شما ممکن است برای وام خانه جدید در بازار نباشید و چندین سال است که وام خود را پرداخت می کنید. اگر املاک خود را از طریق بانک ارزیابی کرده اید ، ممکن است متوجه شوید که نسبت وام به ارزش به میزان قابل توجهی بهبود یافته است و این ممکن است شما را برای کاهش نرخ واجد شرایط کند زیرا اکنون مشخصات ریسک شما بهبود یافته است.

مذاکرهفقط نرخی را که بانک به شما ارائه می دهد ، نپردازید ، از خدمات مبدأ وام خانه استفاده کنید تا مذاکره را برای شما انجام دهد. حتی یک تخفیف 0. 5 ٪ می تواند تفاوت زیادی در کل سرمایه و بهره ای که در نهایت وام پرداخت کرده اید ، ایجاد کند. همچنین مدت وام را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.

با تمام عدم اطمینان و نوسانات در اقتصاد جهانی ، هیچ کس واقعاً نمی تواند آنچه را که با نرخ بهره اتفاق می افتد پیش بینی کند. اقتصاددانان پیش بینی کاهش پایدار را دارند و ما فقط می توانیم امیدوار باشیم که آنها آن را به درستی بدست آورند. بهترین توصیه در این مواقع صرفه جویی در حد امکان و محافظت از بزرگترین سرمایه گذاری خود - خانه شما است.