رشد سرمایه چیست؟

گاهی اوقات به عنوان افزایش سرمایه یا بازگشت سرمایه از آن یاد می شود، رشد سرمایه یک عامل مهم در هنگام خرید ملک یا بررسی گزینه های سرمایه گذاری شما است. بیایید نگاهی بیاندازیم به اینکه رشد سرمایه چیست، چگونه می توانید به آن دست یابید، چگونه به آن دسترسی داشته باشید و از آن استفاده کنید و برخی از موارد کلیدی دیگر را که باید در نظر بگیرید.

رشد سرمایه چیست؟

به زبان ساده، رشد سرمایه به معنای افزایش ارزش دارایی شما در طول زمان است. شما می توانید رشد سرمایه را با یافتن تفاوت بین ارزش بازار فعلی سرمایه گذاری خود و قیمتی که در ابتدا آن را خریداری کرده اید محاسبه کنید.

به عنوان مثال، اگر ده سال پیش ملکی را به قیمت 300000 دلار خریداری کرده اید و اکنون ارزش آن 500000 دلار است - به رشد سرمایه 200000 دلاری دست یافته اید.

دلایل متعددی وجود دارد که چرا رشد سرمایه برای سرمایه گذاران دارایی جذاب است. در بازار املاک رو به رشد، مانند آنچه در سال های اخیر دیده ایم، ممکن است با انجام هیچ کاری، ارزش ملک خود را افزایش دهید. سرمایه گذاران باهوشی که تحقیقات خود را انجام می دهند و در حومه های جدید یا مناطقی با تقاضای بالا سرمایه گذاری می کنند، گاهی اوقات می توانند رشد سرمایه قابل توجهی را طی چند سال به دست آورند.

رشد سرمایه نیز جذاب است زیرا می تواند از ثروت شما در برابر تورم محافظت کند. به این معنی که پولی که از ارزش ملک خود به دست می آورید با تورم افزایش می یابد. از طرف دیگر، اگر شما 500000 دلار در یک حساب پس انداز داشتید، در حالی که با این مبلغ سود دریافت می کردید، ارزش این پول تغییر نمی کرد و در واقع قدرت خرید در طول زمان به دلیل تورم کاهش می یافت.

چگونه می توانم به رشد سرمایه برسم؟

از تغییرات در بازار، بازسازی خانه گرفته تا توسعه های حومه شهر، راه های زیادی وجود دارد که ارزش ملک شما می تواند افزایش یابد و به شما در دستیابی به رشد سرمایه کمک کند.

بازار افزایش می یابد

مسلماً یکی از ساده ترین راه ها برای کسب رشد سرمایه، جهش در بازار است. رونق ملک می تواند از طریق افزایش تقاضا یا کاهش عرضه رخ دهد و می تواند ارزش ملک شما را افزایش دهد. این مهم است که تحقیقات خود را انجام دهید و در زمینه هایی سرمایه گذاری کنید که به احتمال زیاد شاهد رونق هستند - رشد سرمایه همیشه تضمین نشده است. می توانید از ابزار تحقیقات بازار املاک ما برای انجام برخی کارهای سنگین برای شما استفاده کنید.

بهبود خانه

در حالی که این کار به کار کمی بیشتر نیاز دارد ، نوسازی خانه (خوب و در بودجه) می تواند روش مؤثر دیگری برای رشد سرمایه در املاک شما باشد. این که آیا این یک کار سریع رنگ است یا تغییرات قابل توجهی مانند پسوند یا به روزرسانی حمام ، نوسازی ها این امکان را دارند که ارزش ملک شما را افزایش دهند. با این وجود مهم است که با پیشرفت های خانه خود باهوش باشید و بیش از حد بیش از حد نباشید. یعنی توجه داشته باشید که پول بیشتری را در RENO در خانه خود قرار ندهید تا اینکه به ارزش خود برگردید.

خرید تحت ارزش بازار

خرید تحت ارزش بازار (همانطور که نشان می دهد) خرید یک ملک برای کمتر از آنچه داده های بازار نشان می دهد که باید برای آن فروخته شده باشد. این مقدار به طور کلی براساس قیمت فروش خواص مشابه در منطقه است. خرید تحت ارزش بازار می تواند به این معنی باشد که ملک شما بلافاصله رشد سرمایه را ایجاد می کند. این امکان پذیر است اما کمتر احتمال دارد که در یک بازار روند روند کار اتفاق بیفتد.

توسعه محلی

تحولات در منطقه محلی روش دیگری است که ممکن است به رشد سرمایه در دارایی خود برسید. امکانات جدید مانند پارک های اوقات فراغت ، گزینه های جدید رفت و آمد یا مراکز خرید یا مدارس اغلب جذابیت و تقاضا را در حومه شهر افزایش می دهد و بنابراین می تواند قیمت ها را در آن منطقه بالا ببرد.

انتخاب یک ملک با پتانسیل رشد سرمایه بالا

وقتی صحبت از به حداکثر رساندن رشد سرمایه می شود ، مواردی وجود دارد که باید در یک ملک آینده نگر جستجو کنید. این شامل:

برای درک ظرفیت وام خود ، ماشین حساب مقرون به صرفه ما را بررسی کنید.

چگونه می توانم به رشد سرمایه خود دسترسی پیدا کنم؟

دو روش وجود دارد که می توانید به رشد سرمایه خود دسترسی پیدا کنید: با فروش ملک یا وام گرفتن در برابر سهام قابل استفاده در ملک خود.

حقوق صاحبان سهام در حال حاضر چقدر ارزش خانه شما دارد ، منهای چقدر به وام خود مدیون هستید. به عنوان مثال ، اگر یک ملک 600000 دلاری و وام مسکن 420،000 دلار دارید ، 180،000 دلار در کل سهام دارید. برای محاسبه سهام قابل استفاده خود ، باید 80 ٪ از ارزش فعلی خانه خود (480،000 دلار) ، منهای وام خود (420،000 دلار) را که 60،000 دلار است ، بگیرید.

تعدادی از مواردی وجود دارد که می توانید از آن استفاده کنید ، از جمله نوسازی خانه یا اهداف سبک زندگی مانند ماشین جدید یا حتی تعطیلات. همچنین می توانید با استفاده از وجوه برای واریز ، از سهام عدالت استفاده کنید. به عنوان مثال ، اگر 60،000 دلار ارزش قابل استفاده دارید ، می توانید این وجوه را به سمت سپرده 20 ٪ در یک ملک سرمایه گذاری 300000 دلاری قرار دهید.

اگر ملک خود را بفروشید ، تفاوت بین قیمت فروش و وام شما برای نگهداری از شما است. با این حال ، پیامدهای مالیاتی وجود دارد که ما بیشتر در آن پوشش خواهیم داد.

تفاوت بین رشد سرمایه و استراتژی های سرمایه گذاری درآمدی اجاره چیست؟

در حالی که هر دو می توانند در تولید ثروت مؤثر باشند ، چندین تفاوت اساسی بین رشد سرمایه و استراتژی های سرمایه گذاری درآمدی اجاره وجود دارد. انتخاب استراتژی سرمایه گذاری مناسب برای شما بستگی به اهداف نهایی شما دارد.

رشد سرمایه را به عنوان یک استراتژی بلند مدت در نظر بگیرید تا زمان ملک خود را برای افزایش ارزش اختصاص دهید. رشد سرمایه همچنین برای سرمایه گذاران با تحمل پرخطر مناسب تر است ، زیرا املاک خرید با پتانسیل رشد سرمایه بالا به طور کلی گران تر است ، بنابراین بازده اجاره ممکن است لزوماً وام شما یا سایر هزینه ها را پوشش ندهد.

یک استراتژی سرمایه گذاری درآمدی درآمدی ممکن است برای سرمایه گذاران با تحمل کم خطر مناسب باشد زیرا می توانند فوراً پول از سرمایه گذاری خود را ببینند ، به ویژه اگر این کار مثبت باشد و درآمد اجاره از وام و سایر هزینه های مورد نیاز برای مدیریت ملک فراتر رود. این درآمد اضافی می تواند برای پرداخت وام مسکن یا تأمین اعتبار سبک زندگی شما استفاده شود.

چیزهایی که باید در مورد رشد سرمایه در نظر بگیرید

در حالی که رشد ثروت شما بدون بلند کردن انگشت باعث جذابیت صدا می شود ، چند مورد وجود دارد که باید در مورد رشد سرمایه به آنها توجه کنید. اولا ، درک این نکته مهم است که هیچ چیز تضمین نشده است - ارزش های دارایی همیشه به طور مداوم افزایش نمی یابد ، بنابراین با این نوع سرمایه گذاری درجه ای از ریسک وجود دارد. بعضی اوقات بازار از بین می رود یا ثابت می ماند. رشد سرمایه یک بازی بلند مدت است. در حالی که به طور کلی می بینید که ارزش ها با گذشت زمان افزایش می یابند ، رشد گذشته یک حومه لزوماً تضمینی در مورد آنچه در آینده اتفاق خواهد افتاد نیست.

نکته اصلی دیگر در مورد رشد سرمایه ، پیامدهای مالیاتی است. هنگامی که یک ملک سرمایه گذاری را می فروشید ، باید از سود حاصل از آن دارایی مالیات بپردازید. به این مالیات بر سود سرمایه (CGT) گفته می شود. در حالی که به نظر می رسد مانند مالیات جداگانه ، CGT بخشی از ارزیابی مالیات بر درآمد شما برای سال خاصی است که دارایی را فروخته اید.

میزان مالیاتی که پرداخت می کنید بستگی به این دارد که چه مدت دارایی را برای آن داشته باشید و اگر یک فرد یا شرکتی هستید. برای محاسبه میزان CGT شما باید پرداخت کنید ، قیمت فروش و منهای قیمت و هزینه های اصلی مانند هزینه های قانونی ، وظیفه تمبر و غیره را دریافت کنید. این مبلغ سود سرمایه شما (یا در بعضی موارد ضرر) است.

اگر از یک دارایی پول بدست آورده اید و بیش از 12 ماه آن را نگه داشته اید ، واجد شرایط تخفیف CGT 50 ٪ هستید. به عنوان مثال ، اگر بعد از 18 ماه یک بلوک زمین را فروخته اید و سود 20،000 دلار کسب کرده اید ، در اظهارنامه مالیاتی خود 10،000 دلار سود سرمایه گذاری می کنید. برای افراد ، نرخ مالیات در این سود سرمایه همان نرخ مالیات بر درآمد شماست. برای شرکت ها ، نرخ مالیات در هرگونه سود سرمایه 30 ٪ است.

به سرمایه گذاری علاقه دارید؟

با فرصتی برای رشد ثروت خود ، ملک می تواند یک سرمایه گذاری جذاب باشد. با این حال موارد کمی وجود دارد که باید در نظر بگیرید ، و این جایی است که ما وارد آن می شویم. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی شروع سفر به سرمایه گذاری در املاک ، با ما در سال 131 900 تماس بگیرید یا به یک شعبه مراجعه کنید تا با مدیر مالی محلی خود گپ بزنید.

همچنین می توانید راهنمای مبتدیان ما برای سرمایه گذاری را بررسی کنید. این شامل همه چیزهایی است که شما باید در مورد سرمایه گذاری در ملک بدانید - از استراتژی های سرمایه گذاری و تصمیم گیری در مورد یک ملک ، پیامدهای مالیاتی و همه چیز در بین.