افزایش اجاره بها مسکن اجاره ای خصوصی

مبلغ اجاره ای که برای یک ملک می پردازید در شروع اجاره بین مالک و مستاجر توافق می شود. مالکان خصوصی اگر بخواهند اجاره بها را افزایش دهند باید از رویه های خاصی پیروی کنند. این قوانین در قانون اجاره مسکن مشخص شده است.

این قوانین در مورد افزایش اجاره بها در مورد مسکن اجاره ای خصوصی اعمال می شود. آنها برای مسکن اجاره ای توسط مقامات محلی یا نهادهای مسکن تایید شده اعمال نمی شوند، زیرا آنها اجاره های متفاوتی را بر اساس درآمد خانوار دریافت می کنند. در حالی که نهادهای مسکن تایید شده تحت قانون اجاره های مسکونی هستند، بررسی اجاره آنها مطابق با قراردادهای اجاره آنها یا حداکثر یک بار در هر دوره 12 ماهه انجام می شود.

محل اقامت ویژه دانشجویی تحت صلاحیت هیئت اجاره مسکن (RTB) قرار دارد. این به این معنی است که اجاره های دانشجویی تحت پوشش قانون اجاره های مسکونی قرار دارند و این مستاجران بیشتر حقوقی مشابه مستاجران خصوصی دارند، از جمله اینکه صاحبخانه هایشان باید قوانین مربوط به افزایش اجاره بها را رعایت کنند.

افزایش اجاره بها در مناطق تحت فشار اجاره

مناطق تحت فشار اجاره (RPZ) مناطقی هستند که اجاره بها بالاترین سطح را دارد و به سرعت در حال افزایش است. یک منطقه برای تبدیل شدن به یک RPZ باید معیارهای خاصی را داشته باشد. در این مناطق افزایش سالانه اجاره بها محدود شده است. RPZ ها در 24 دسامبر 2016 معرفی شدند و تا 31 دسامبر 2024 باقی می مانند. برای لیست مناطقی که مناطق تحت فشار اجاره ای هستند به زیر مراجعه کنید.

سیستم محاسبه افزایش مجاز اجاره بها در RPZ ها چندین بار تغییر کرده است.

از 11 دسامبر 2021، افزایش اجاره سالانه در RPZها مطابق با نرخ تورم عمومی یا 2٪ در سال، هرکدام که کمتر باشد، محدود شده است. بنابراین، اگر صاحبخانه شما هر 12 ماه یک بار اجاره بها را بررسی کند و نرخ تورم عمومی 1. 5٪ باشد، اجاره شما تنها می تواند حداکثر تا 1. 5٪ افزایش یابد. اما اگر نرخ تورم عمومی بالاتر از 2 درصد باشد، مثلاً 3 درصد، اجاره بها را تنها می توان حداکثر تا 2 درصد افزایش داد.

اگر صاحبخانه شما چندین سال است اجاره را بررسی نکرده است ، کمی پیچیده تر است ، زیرا درپوش 2 ٪ هر سال اعمال می شود. به عنوان مثال ، اگر در دسامبر سال 2016 به محل اقامت اجاره ای رفتید و از آن زمان اجاره بها تغییر نکرده است ، هنگام محاسبه افزایش اجاره ، نرخ تورم عمومی اعمال می شود. این امر به این دلیل است که نرخ تورم بین دسامبر 2016 و دسامبر 2021 6. 6 ٪ بود که کمتر از 10 ٪ است که تحت شرایط 2 ٪ در سال (2 ٪ در سال به مدت 5 سال = 10 ٪) اعمال می شود. ماشین حساب منطقه فشار اجاره RTB هر دو این شرایط را اعمال می کند و افزایش اجاره مجاز را برای شما محاسبه می کند.

از 16 ژوئیه 2021 تا 10 دسامبر 2021 ، افزایش اجاره سالانه در RPZ فقط با نرخ تورم عمومی تحت پوشش قرار گرفت ، همانطور که در شاخص های هماهنگ قیمت مصرف کننده (HICP) آمده است. اما به دلیل افزایش تورم ، این قوانین تغییر یافته است که شامل 2 ٪ جدید در سال است. این قانون تحت عنوان اجاره مسکونی (اصلاحیه) (شماره 2) قانون 2021 معرفی شده است. RTB یک سند راهنمایی منتشر کرده است که تغییراتی را که این قانون به وجود آورده است و منظور آنها برای صاحبخانه ها و مستاجران است.

بین 24 دسامبر 2016 و 15 ژوئیه 2021 افزایش اجاره در RPZ با 4 ٪ در سال بسته شد.

مناطق فشار را اجاره کنید

مناطق محلی زیر و مناطق انتخاباتی محلی (LEAS) هنگام مطابقت با معیارهای RPZ در تاریخ های زیر ، مناطق فشار اجاره ای تعیین شدند:

29 سپتامبر 2020

• شورای شهرستان Kildare

16 ژوئیه 2020

• Bandon - Kinsale Lea ، Co Cork

22 آوریل 2020

• Mallow Lea ، Co Cork
• Killaey Lea ، Co Kerry
• Athy Lea ، Co Kildare
• Tullamore Lea ، Co Offaly
• Mullingar Lea ، Co Westmeath

18 دسامبر 2019

• Cobh Lea ، Co Cork
• Piltown Lea ، Co Kilkey
• Sligo-Strandhill Lea ، Co Sligo
• Baltinglass Lea ، Co Wicklow

26 سپتامبر 2019

• Carlow Lea ، Co Carlow
• Macroom Lea ، Co Cork

2 ژوئیه 2019

• Fermoy Lea ، Co Cork
• Midleton Lea ، Co Cork
• آتنری-اوران مور لی ، شرکت گالوی
• Gort-Kinvara Lea ، Co Galway
• Kilkey Lea ، Co Kilkey
• Portlaoise Lea ، Co Laois
• Graiguecullen-Portarlington Lea ، Co Laois
• Limerick City West Lea ، Co Limerick
• Limerick City North Lea ، Co Limerick
• Dundalk-Carlingford Lea ، Co Louth
• Dundalk South Lea ، Co Louth
• Ardee Lea ، Co Louth
• Kells Lea ، Co Meath
• Trim Lea ، Co Meath
• Waterford City South Lea ، Co Waterford
• Waterford City East Lea ، Co Waterford
• Athlone Lea ، Co Westmeath
• گوری لی ، شرکت وکسفورد
• Arklow Lea ، Co Wicklow

28 مارس 2019

• Navan Lea ، Co Meath
• Limerick City East Lea ، Co Limerick

22 سپتامبر 2017

• Greystones Lea ، Co Wicklow
• Drogheda Lea ، Co Louth

24 مارس 2017

• Cobh Lea ، Co Cork
• Maynooth Lea ، Co Kildare

27 ژانویه 2017

• Ballincolli g-Carrigaline Lea ، Co Cork
• Galway City Central Lea ، Co Galway
• Galway City East Lea ، Co Galway
• Galway City West Lea ، Co Galway
• Naas Lea ، Co Kildare
• Newbridge Lea ، Co Kildare
• Celbridge-Leixlip Lea ، Co Kildare
• Ashboue Lea ، Co Meath
• Laytown-Bettystown Lea ، Co Meath
• Ratoath Lea ، Co Meath
• Bray Lea ، Co Wicklow
• Wicklow Lea ، Co Wicklow

24 دسامبر 2016

• شورای شهر دوبلین
• شورای شهرستان دوبلین جنوبی
• شورای شهر Dun Laoghaire/Rathdown
• شورای شهرستان فینگال
• شورای شهر چوب پنبه

اجاره بها در خارج از مناطق فشار اجاره افزایش می یابد

طبق قانون اجاره مسکونی 2004 ، صاحبخانه ها نمی توانند بیش از نرخ اجاره بازار آزاد هزینه کنند. اجاره بازار (برای املاک خارج از مناطق فشار اجاره ای) به عنوان "اجاره ای که یک مستاجر مایل در حال حاضر در آن اشغال نمی کند تعریف می شود و یک صاحبخانه مایل به خانه می رود". RTB شاخص سه ماهه ای از اجاره را منتشر می کند ، که می توانید برای بررسی اجاره فعلی بازار استفاده کنید. اطلاعات بیشتر در مورد اجاره بازار و شاخص اجاره را بخوانید.

بررسی اجاره

یک مستاجر یا صاحبخانه می تواند درخواست اجاره را درخواست کند. بررسی اجاره می تواند منجر به افزایش یا کاهش اجاره شود. مناطق فشار و مناطقی که در خارج از مناطق تحت فشار اجاره قرار دارند ، قوانین مختلفی برای بررسی اجاره دارند.

بررسی های اجاره ای در مناطق فشار اجاره

افزایش اجاره در مناطق فشار اجاره ای محصور شده است و محدودیت هایی در مورد چگونگی بررسی اجاره وجود دارد. بسته به اینکه اجاره در منطقه فشار اجاره یک اجاره موجود یا جدید باشد ، قوانین مختلفی در مورد محدودیت ها و دفعات بررسی اجاره وجود دارد.

بررسی های اجاره ای برای اجاره جدید در یک RPZ

برای اجاره جدید در منطقه فشار اجاره ، صاحبخانه می تواند هر 12 ماه یک بار اجاره را بررسی کند. صاحبخانه باید اطلاعات زیر را به صورت کتبی در ابتدای اجاره نامه به مستاجر بدهد:

• میزان اجاره ای که آخرین بار برای ملک تعیین شده بود
• تاریخ آخرین اجاره برای ملک
• بیانیه ای در مورد چگونگی محاسبه اجاره تعیین شده برای ملک ، با توجه به ماشین حساب منطقه فشار اجاره

اجاره ای که در حال تعیین است نباید بیش از اجاره بازار محلی برای املاک مشابه باشد

بررسی های اجاره ای برای اجاره موجود در یک RPZ

اگر یک اجاره نامه در حال حاضر وجود داشته باشد که یک منطقه به منطقه فشار اجاره تبدیل شود ، اولین بررسی اجاره می تواند 24 ماه پس از هر یک از موارد زیر انجام شود:

• شروع اجاره
• تاریخی که به شما در نوشتن آخرین بررسی خود به شما اطلاع داده شده است

بررسی های بعدی اجاره می تواند پس از 12 ماه انجام شود و باید قوانین RPZ را رعایت کند.

استثنائات محدودیت اجاره در RPZ

3 استثنا برای محدودیت اجاره اعمال شده در مناطق تحت فشار اجاره وجود دارد:

1. املاکی که در 2 سال گذشته هیچ وقت اجاره نداده اند
2. املاک موجود در سازه های حفاظت شده یا سازه های حفاظت شده پیشنهادی که در سال گذشته اجاره نشده اند
3. خواصی که تغییرات اساسی پیدا کرده اند.(«تغییر اساسی» در این وضعیت در قانون اجاره های مسکونی (اصلاح) 2019 تعریف شده است. وب سایت RTB جزئیاتی از انواع تغییرات اساسی مورد نیاز دارد).

حتی اگر ملکی واجد شرایط یکی از این معافیت ها باشد، مجموعه اجاره جدید همچنان باید مطابق با اجاره بازار برای املاک مشابه در منطقه باشد.

اگر صاحبخانه بخواهد از محدودیت اجاره در یک منطقه RPZ معاف شود، باید با تکمیل فرم معافیت RPZ RTB، ظرف 1 ماه پس از تنظیم اجاره بها به RTB اطلاع دهد.

RTB می تواند مالکانی را که از قوانین RPZ پیروی نمی کنند تحقیق و تحریم کند. برای مالکانی که از محدودیت های افزایش اجاره بها در RPZ پیروی نمی کنند، اطلاعات نادرست در مورد معافیت در منطقه RPZ ارائه نمی کنند یا به RTB در مورد بهره مندی از معافیت اطلاع نمی دهند، جریمه هایی در نظر گرفته می شود.

بررسی اجاره خارج از مناطق تحت فشار اجاره

اجاره شما تا 24 ماه پس از شروع اجاره شما قابل بررسی نیست. اگر اجاره شما در هر زمانی در 24 ماه گذشته بازبینی شده باشد، تا 24 ماه پس از تاریخ آخرین بررسی، نمی توان آن را دوباره بررسی کرد. این معیار قطعیت اجاره تا 31 دسامبر 2024 برقرار است.

وقتی دوره 24 ماهه تمام شد، صاحبخانه شما باید حداقل 90 روز قبل از تغییر اجاره به شما اطلاع دهد. این اطلاعیه کتبی باید میزان اجاره جدید و تاریخ لازم الاجرا شدن اجاره جدید را ذکر کند.

صاحبخانه شما نمی تواند بیش از «اجاره بازار» که نرخ جاری برای نوع مسکن شما در منطقه ای است که زندگی می کنید، دریافت کند.

محاسبه اجاره مجاز افزایش می یابد

می توانید از ماشین حساب RTB برای بررسی اینکه آیا ملک شما در منطقه فشار اجاره قرار دارد یا خیر و بررسی کنید که آیا می توان اجاره بها را افزایش داد یا خیر، استفاده کنید. شما باید آدرس یا Eircode خود، اجاره فعلی و تاریخ آخرین تنظیم اجاره را وارد کنید.

اطلاعیه بررسی اجاره

پس از سپری شدن مدت زمان مورد نیاز (12 یا 24 ماه)، صاحبخانه شما می تواند اخطار بررسی اجاره را صادر کند.

صاحبخانه باید از مبلغ اجاره جدید پیشنهادی و تاریخی که از آن استفاده می کند ، به شما توجه کند. صاحبخانه ها هنگام صدور بررسی اجاره ، باید از فرم بررسی اجاره RTB (PDF) استفاده کنند. صاحبخانه ها باید بخش هایی از فرم مربوط به آنها را پر کنند و نباید هیچ یک از فرم ها را حذف یا تغییر دهند. اشکال دیگر ، ایمیل ، پیام های متنی و پیام های گفتاری اشکال معتبر از اخطار نیست.

شما باید حداقل 90 روز اخطار در مورد بررسی اجاره دریافت کنید. این بدان معنی است که اجاره جدید پس از صدور اعلامیه نمی تواند اعمال شود.

صاحبخانه همچنین باید RTB را از اجاره اصلاح شده مطلع کند تا بتواند جزئیات ثبت نام اجاره را به روز کند.

مستاجرین درخواست بررسی اجاره

به عنوان یک مستاجر ، می توانید از صاحبخانه خود بخواهید که اجاره را بررسی کند:

• شما فکر می کنید این بیش از نرخ فعلی بازار برای ملک است یا
• شما می خواهید یک بررسی جدید داشته باشید و بیش از 24 ماه گذشته است

اگر صاحبخانه شما اجاره را بالا می برد

آستانه ، موسسه خیریه ملی مسکن ، مشاوره مفصلی در مورد نحوه برخورد با افزایش اجاره منتشر می کند. برای مشاوره در مورد وضعیت خاص خود می توانید با آستانه تماس بگیرید - به "از کجا اعمال کنید" در زیر مراجعه کنید.

در صورت بروز هرگونه اختلاف در مورد میزان اجاره پیشنهاد شده ، هر دو طرف می توانند اختلاف را به RTB ارجاع دهند. اگر ادعا می کنید که اجاره پیشنهادی بالاتر از نرخ بازار است ، باید شواهدی از نرخ اجاره برای املاک مشابه در همان منطقه ارائه دهید.

اگر صاحبخانه یک اخطار کتبی معتبر از افزایش اجاره به شما داده است ، باید قبل از تاریخ که اجاره جدید یا ظرف 28 روز از زمان اخطار به کار می رود ، با اختلاف خود با RTB تماس بگیرید. در صورت عدم اعتبار ، هیچ محدودیتی وجود ندارد.

شما باید تا زمانی که پرونده توسط RTB تعیین شود ، اجاره خود را پرداخت کنید.

محافظت از اجاره نامه خود

برای پشتیبانی عمومی ، مشاوره و وکالت در مورد حمایت از اجاره نامه خود می توانید با سرویس حفاظت از اجاره نامه آستانه با شماره 1800 454 454 تماس بگیرید.

اگر در حال دریافت مکمل اجاره (یا درخواست) هستید ، ممکن است در مواردی که صاحبخانه ها به دنبال اجاره بها بالاتر از محدوده مکمل اجاره هستند ، انعطاف پذیری وجود داشته باشد. این امر در مورد مستاجران موجود و متقاضیان مکمل اجاره جدید صدق می کند. شرایط مستاجران به صورت موردی در نظر گرفته می شود و اجاره بها در حد مناسب بالاتر از حد تعیین شده افزایش می یابد. با دفتر محلی که مکمل اجاره شما را اداره می کند تماس بگیرید. سرویس حفاظت از اجاره نامه می تواند به شما در ساخت درخواست کمک کند.

وزارت حفاظت اجتماعی در رابطه با آستانه ، پروتکل ویژه ای را برای مستاجرین در مورد مکمل اجاره در مناطقی که مسائل مربوط به عرضه به ویژه حاد هستند - اداره می کند - دوبلین ، کیلدره ، مییت ، ویکلو ، شهر کورک ، گالوی ، مایو و روزکامون. با سرویس حفاظت از اجاره نامه با شماره 1800 454 454 تماس بگیرید.

اختلافات در مورد افزایش اجاره

RTB به اختلافات بین صاحبخانه و مستاجران در مورد افزایش اجاره می پردازد. 2 مرحله از روند حل اختلاف RTB وجود دارد. مرحله 1 میانجیگری یا حکم محرمانه است و مرحله 2 تجدید نظر در مورد تصمیم واسطه گر یا داوری است که یک جلسه عمومی توسط یک دادگاه اجاره ای 3 نفره است. برای اطلاعات بیشتر به سند ما در مورد حل اختلافات بین صاحبخانه و مستاجران مراجعه کنید.

RTB همچنین می تواند صاحبخانه هایی را که مطابق با قوانین RPZ نیستند ، تحقیق و تحریم کند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد آنچه می توان مورد بررسی قرار گرفت و نحوه شکایت به وب سایت RTB مراجعه کنید.< SPAN> وزارت حفاظت اجتماعی ، در رابطه با آستانه ، پروتکل ویژه ای را برای مستاجران در مورد مکمل اجاره در مناطقی که مسائل مربوط به عرضه حاد است - انجام می دهد - دوبلین ، کیلدره ، میث ، ویکلو ، شهر چوب پنبه ، گالوی ، مایو و رزمومونبشربا سرویس حفاظت از اجاره نامه با شماره 1800 454 454 تماس بگیرید.